1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 청양군 청양읍 군량리 소재 "고운식물원" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 자연림, 조림, 농가주택, 농경지 등이 주를 이루는 순수 산림지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 위치하나 운행 빈도 등을 고려할 때 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1)-4) : 대체로 부정형의 완경사지로 자연림 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호 1)-4) : 지적도상 맹지이며, 인근 필지를 경유하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(1500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 기호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(1500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 기호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 4) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=현장조사시 본건 기호 4) 지상에 제시외 분묘 2기가 소재하는 것으로 조사되었는 바 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 감정평가 하되, 제시외 분묘가 소재하여 본건 토지에 제한 받을 경우의 가격을 감정평가 명세표에 병기하였으며, 본건 토지는 광평수의 임야로서 잡목 등이 우거져 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 기준시점 현재 본건 기호 4) 북동측 경계 부근에 소유자 미상의 제시외 수목(호두나무 등 약 20여주)이 본건 토지에 걸쳐 식재되어 있는 것으로 조사되는 바 경매 진행시 소유관계 및 일괄 경매여부를 재확인하시기 바람. 본건 토지에 자생중인 잡목 및 자연목 등은 일반적인 부동산 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대사항은 미상임. 본건 토지 기호 4)는 토지이용계획확인서상 2개의 용도지역[농림지역, 보전관리지역]에 걸쳐 있는 토지이나 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 감정평가 하되, 용도지역별 격차율을 개별요인 중 행정적 조건에 감안하여 감정평가 하였으며, 용도지역별 면적은 토지이용계획확인서, 지적도, 항공사진 등에 의거 개략적으로 산정하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지임.
수풀등으로 인하여 분묘 확인불가 별도 확인 요함.
추가 분묘의 존재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명.
[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 임야로 이용하고 있음.
2)목록2번- 임야로 이용하고 있음.
3)목록3번- 임야로 이용하고 있음.
4)목록4번- 임야로 이용하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 청양군 청양읍 군량리 소재 "고운식물원" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
