[진주시 진성면 토지/답] 경상남도 진주시 진성면 상촌리 129 경매문의 <2023타경5969> 경상남도 토지/답 경매

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[경상남도 진주시 토지/답경매] 경상남도 진주시 진성면 상촌리 <2023타경5969>

본 건은 경상남도 진주시 진성면 상촌리 129에 위치한 토지/답(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 부OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.08.11.[근저당권]이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 250,242,000원으로 책정되었으나
0번 유찰로 입찰가능금액이 250,242,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경5969 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 5계 ☎ 055-760-3356
소 재 지	경상남도 진주시 진성면 상촌리 129 지도 보기				창원지방법원 진주지원 5계 ☎ 055-760-3356
사건번호	2023 타경 5969	물건번호		물건용도	토지/답
감정평가액	250,242,000원	채 권 자	부OOO	사건접수일	2023.11.09
최저입찰가	(100%) 250,242,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.11.10
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.01.29
경매청구금	377,750,667원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	1,398.00㎡(422.90평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	상촌리 129	답	1398㎡ (422.90평)

진행	(입찰3일전)

2024-07-04 진행

(100%) 250,242,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 진성면 상촌리 소재 "진성톨게이트" 남측 인근에 기호(1), 서측 인근에 기호(2-4)가 각각 위치하고, 기호(1) 주위는 마을주변 농경지대, 기호(2-4) 주위는 지방도변 농경지대로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 잡종지 상태 등임.
기호(2) : 대체로 평탄하게 조성되었으나, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, 잡종지 상태 등임.
기호(3) : 대부분 경사지인 부정형의 토지로서, 법면 상태 등임.
기호(4) : 대부분 경사지이나, 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 법면 상태 등임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적도상 맹지이나, 서측으로 비포장 진입로를 통하여 접근 가능함.
기호(2-4) : 기호(3,4)는 지적도상 맹지이나, 기호(2) 동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 생산관리지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
기호(3,4) : 공히 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 지상에 별지 "사진용지" 와 같이 이동이 가능한 컨테이너 1기가 소재함.
7) 공부와의 차이=1) 기호(1)의 귀 제시목록상 지목은 답이나, 깬돌 및 잡석 등이 포함된 흙으로 조성된 잡종지 상태 등임.
2) 기호(2-4)의 귀 제시목록상 지목은 전, 임야이나, 건축허가를 득하고 부지조성중인 토지로서, 이를 고려하여 해당 토지를 평가하되, 기호(2)의 일부 및 기호(3,4)의 대부분은 법면상태 등인 상황 등을 감안하여 평가하였으니, 경매 입찰시 허가의 존속여부 등을 해당 관공서에 재확인하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO		2022.01.14				불분명
매각물건명세 비고		이형도 : -임대차관계불분명.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). 2023. 12. 7.자 진성면 사실조회회신서 참조. 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. -지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각 제외. -두개의 용도지역에 걸쳐 소재, 주된 용도지역인 2종일반주거지역을 기준으로 평가하되, 생산관리지역 부분 고려하여 평가함. -지적도상 맹지임. -지목은 “답”이나 잡석 등이 포함된 흙으로 조성된 잡종지 상태임. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 진주시 진성면 상촌리 소재 "진성톨게이트" 남측 인근에 기호(1), 서측 인근에 기호(2-4)가 각각 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 생산관리지역. 제2종일반주거지역. 보전산지.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.11.[근저당권]

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	141,208,161원	85,955,327원	60.28 %	3.8회
6개월	25건	112,397,891원	60,140,920원	53.57 %	4.1회
12개월	56건	103,231,524원	54,984,121원	52.43 %	4.4회