[나주시 반남면 토지/답] 전라남도 나주시 반남면 대안리 127-1 경매컨설팅 <2023타경85322> 전라남도 토지/답 경매

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[전라남도 나주시 토지/답경매] 전라남도 나주시 반남면 대안리 <2023타경85322>

본 건은 전라남도 나주시 반남면 대안리 127-1에 위치한 토지/답(으)로
소유자는 정OOO이고 채권자인 서OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2024.01.04. 개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 97,032,000원으로 책정되었으나
3번 유찰로 입찰가능금액이 43,470,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경85322 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 39일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 2계 ☎ 239-1600
소 재 지	전라남도 나주시 반남면 대안리 127-1 지도 보기				광주지방법원 2계 ☎ 239-1600
사건번호	2023 타경 85322	물건번호		물건용도	토지/답
감정평가액	97,032,000원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2023.12.28
최저입찰가	(45%) 43,470,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2024.01.04
입찰보증금	원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2024.03.28
경매청구금	200,000,000원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,866.00㎡(564.47평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	대안리 127-1	답	1866㎡ (564.47평)

진행	(입찰39일전)

2024-07-04 유찰

(100%) 97,032,000원

2024-08-14 유찰

(70%) 67,922,000원

2024-09-26 유찰

(56%) 54,338,000원

2024-11-07 진행

(45%) 43,470,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 반남면 대안리 소재 상대마을 남측 인근[일련번호 1)], 구영마을 남측 인근[일련번호 2), 3)]에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황=본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 부정형 완경사지이며, 전임.
일련번호 2) 사다리형 완경사지이며, 답임.
일련번호 3) 세장형 평지이며, 답임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 2) 남측 및 서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 3) 남서측 및 북동측 구거 월편으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_ 그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재 보호법>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임.
일련번호 2) 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역 <문화재보호법>임.
일련번호 3) 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개(육견 제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경 보존지역<문화재보호법>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=일련번호 1) 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 지목은 "답"이나, 토지대장 및 현황은 "전"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 일련번호 1)의 일부가 현황 "도로"로 추정됨.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) -지목은 "답"이나, 토지대장 및 현황은 "전"임 -토지 일부가 현황 "도로"로 추정되나, 지적경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 나주시 반남면 대안리 소재 상대마을 남측 인근[일련번호 1)], 구영마을 남측 인근[일련번호 2), 3)]에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.04. 개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	67,579,588원	39,791,835원	58.21 %	1.9회
6개월	31건	65,807,050원	38,465,748원	58.46 %	2회
12개월	61건	56,890,421원	37,564,657원	66.07 %	1.7회