1) 위치 및 주위환경= 본건(기호 1,2,3,4,5,7)은 경상남도 함양군 지곡면 보산리에 소재하는 토지로서, "정취 마을" 내 및 서측, 남서측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택, 전원주택단지, 답. 전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황= 기호(1),(5),(7) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 기호(2),(3),(4) : 인근 필지까지는 차량 접근이 가능하나, 본건까지 차량 접근은 다소 어려운 상태인 바, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림(일부는 도로)"임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림(일부는 주택부지)"임. 기호(3): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서 "자연림"임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림"임. 기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "단독주택 건부지(일부는 도로)"임. 기호(7): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "묵전 형태(일부는 과수원)"임.
4) 인접 도로상태= 기호(1): 북측으로 노폭 약 6M 내외 아스콘포장도로, 남서측 부분에 노폭 약 3.5M 내외 아스콘포장도로, 남동측 부분에 노폭 약 2.5M 아스콘포장도로 및 노폭 약 5M 내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있음. 기호(2): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(5): 서측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있음. 기호(7): 지적도상은 맹지이나, 현황은 서측 부분에 노폭 약 2M - 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1),(2),(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리 법>. 기호(5),(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건= 가. 제시외건물 및 제시외구조물: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 나. 본건 토지 기호(3) 지상 일부에 "분묘(11기)"가 소재함. 다. 본건 토지 기호(4) 지상 일부에 "분묘(1기)"가 소재함. 라. 본건 토지 기호(7) 지상 일부에 "분묘(3기)"가 소재함.
7) 공부와의 차이= 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "도로"임. 나. 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "주택부지"임. 다. 본건 토지 기호(5)의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부는 "도로"임. 라. 본건 토직 기호(7)의 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황 대부분은 "묵전" 형태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호(1),(2),(3),(4),(5),(7): 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= 기호(6-가) : 경량목구조 싱글지붕 2층 단독주택으로, 외벽: 사이딩판넬치장. 내벽: 벽지 등. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2013.07.16)
2) 이용상태= 기호(6-가: 1층,2층): "단독주택"임.
3) 설비내역= 기호(6-가): 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
4) 부합물 및 종물= 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호(6-가): 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
분묘기지권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-지상 일부에 분묘가 소재하며, 이를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명, 이를 감안한 토지가격을 최저매각가격으로 정함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 함양군 지곡면 보산리 산81 : 정취마을회관 남측 근거리에 위치하며, 현황은 대나무가 자생하는 일반임야로서, 이설가능한 컨테이너 1동이 소재하며 일부는 도로로 이용되나, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음.
2. 함양군 지곡면 보산리 산93-2 : 정취마을회관 동측 근거리에 위치하며, 현황은 대나무가 자생하는 일반임야로서, 제시외 건물(창고)이 소재하며 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음.
3. 함양군 지곡면 보산리 산123-1 : 정취마을회관 서측 근거리에 위치하며, 현황은 자연생 임목이 자생하는 일반 임야로서 분묘 수기가 소재함.
4. 함양군 지곡면 보산리 산123-28 : 정취마을회관 서측 근거리에 위치하며, 현황은 자연생 임목이 자생하는 일반 임야로서, 분묘가 소재 함.
5. 함양군 지곡면 보산리 800 : 정취마을회관 동측 근거리에 위치하며, 현황은 제시된 건물이 소재하는 주택부지로 이용되며, 이설가능한 계사 및 비닐하우스가 소재함.
6. 함양군 지곡면 보산리 1145-5 : 정취마을회관 남측 근거리에 위치하며, 공부상 과수원으로 제시되어 있으나, 자연생 임목이 자생하는 임야상태로서 분묘 수기가 소재하고 공유 지분으로서 지분 위치 경계 구분 확인이 불가능 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2024-10-25입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건(기호 1,2,3,4,5,7)은 경상남도 함양군 지곡면 보산리에 소재하는 토지로서, "정취 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.31. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
