1) 위치 및 주위환경=경상남도 합천군 가야면 이천리 소재 "이천동마을"내, 남서측 근거리 및 원거리, 남측 근거리, 북측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 국도주변 농경지대 · 농촌지대 및 야산지대임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 토지로 현황 "전"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "하천"임. 기호(3) : 남하향 경사지대 내 부정형 토지로 현황 "묵전"임. 기호(4) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(5) : 서하향 경사지대 내 부정형 토지로 현황 "묵답"임. 기호(6) : 유사사다리형 토지로 현황 "전"임. 기호(7) : 부정형 토지로 현황 "묵전 및 일부 묘지,도로"임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 서측으로 현황 폭 약2m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(2),(6) : 현황 "맹지"임. 기호(3),(5) : 지적도상 "맹지"임. 기호(4) : 남동측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(7) : 본건 동측 일부가 현황 폭 약3m 포장농로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2023-04-28)(중로 3-15)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) : 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2023-04-28)(중로 3-15)(접합), 가축사육제한구역(일부 제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 자연재해위 험개선지구(2022-04-04)(합고제2022-50호)<자연재해대책법>, 하천구역(이천천(지방하천 ))<하천법>임. 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농 여건불리농지임. 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 기호(6) : 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2023-04-28)(중로 3-15)(접합), 가축사육제한구역(일부 제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=기호(4)지상 및 인접지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅁ) 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(7)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘3기 및 평장묘 1식 소재하고 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지분매각, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)
-일부 현황 도로임
-지상에 연고 미상의 분묘 3기 및 평장묘 1식 소재하며, 이를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명, 이에 영향을 받는 토지가격을 최저매각가격으로 정함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 가야면 이천리 534 : 가야면 이천리 소재 시내마을 남서측 원거리에 위치하며 현황은 전 으로 이용됨.
2. 합천군 가야면 이천리 563-2 : 가야면 이천리 소재 시내마을 남서측 원거리에 위치하며 현황은 하천 으로 이용됨.
3. 합천군 가야면 이천리 439 : 가야면 이천리 소재 시내마을 북서측 인근에 위치하며 현황은 임야화된 휴경지 상태임.
4. 합천군 가야면 이천리 66 : 가야면 이천리 소재 시내마을 내에 위치하며 현황은 제시외건물 이 소재하는 주택부지 로 이용됨.
5. 합천군 가야면 이천리 639 : 가야면 이천리 소재 시내마을 북서측 원거리에 위치하며 현황은 휴경지임.
6. 합천군 가야면 이천리 563-1 : 가야면 이천리 소재 시내마을 북서측 원거리에 위치하며 현황은 전 으로 이용중이며 일부 극히 답 으로 이용됨.
7. 합천군 가야면 이천리 135 : 가야면 이천리 소재 기터마을 북동측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지상태 로서 분묘가 소재 하며, 일부는 도로 로 이용중이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분이 불가능함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2024-08-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 합천군 가야면 이천리 소재 "이천동마을"내, 남서측 근거리 및 원거리, 남측 근거리, 북측 인근 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-08-09에 10,000,000원 (146.38%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 146.38%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.12.18. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
