1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1),(2)는 전라남도 여수시 삼산면 덕촌리 소재 거문중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 소재한 해안취락지대임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 도서지역으로 일반적인 교통상황은 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로서, 주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측 및 서측으로 소폭의 도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상수원보호기타<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=ㆍ본건 기호(2) 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물 개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물(ㄱ) "목조 및 조적조 강판지붕 단층, 주택, 약 43.5㎡", 제시외건물(ㄴ) "목조 및 조적조 강판지붕 단층, 가추 및 창고, 약 85.7㎡"이 소재함.
7) 공부와의 차이=ㆍ본건 기호1(가) 건물 "시멘트벽돌조 함석지붕 단층 주택 90.2㎡"은 현황 소재불명임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=ㆍ본건 기호(2) 토지 지상에 제시외물건 1식(태양열온수기)이 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
2020.06.30.
없음
이OO
2023.1.26.
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물(ㄱ,ㄴ)및 태양열온수기 소재로 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 토지만 매각
2. 제시외 건물(ㄱ:목조 및 조적조 강판지붕 단층,주택 / ㄴ:목조 및 조적조 강판지붕 단층, 가추 및 창고) 및 태양열 온수기 매각 제외
3. 지상의 시멘트벽돌조 함석지붕 단층주택(등기증명서와 건축물대장 등재)은 소재불명
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 삼산면 덕촌리에 소재하고 있는 부동산임. 거문도 도서지역에 소재하고 있으며 거문중학교 북측에 소재하고 있으며 전형적인 어촌마을에 주택가에 소재함. 본건 지상에 태양열 집진설비 설치되어 있슴.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1),(2)는 전라남도 여수시 삼산면 덕촌리 소재 거문중학교 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 1. 5. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
