[서천군 문산면 토지/임야] 충청남도 서천군 문산면 금복리 산98-4 경매상담 <2024타경156> 충청남도 토지/임야 경매

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[충청남도 서천군 토지/임야경매] 충청남도 서천군 문산면 금복리 <2024타경156>

본 건은 충청남도 서천군 문산면 금복리 산98-4에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해
공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.11.8.공유물분할이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 166,822,100원으로 책정되었으나
2번 유찰로 입찰가능금액이 81,743,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경156 (대전지방법원 홍성지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [공유물분할을위한경매]				대전지방법원 홍성지원 5계 ☎ 041-632-5700
소 재 지	충청남도 서천군 문산면 금복리 산98-4 지도 보기				대전지방법원 홍성지원 5계 ☎ 041-632-5700
사건번호	2024 타경 156	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	166,822,100원	채 권 자		사건접수일	2024.01.10
최저입찰가	(49%) 81,743,000원	채 무 자		개시결정일	2024.02.02
입찰보증금	원	소 유 자		배당종기일	2024.04.22
경매청구금	0원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	34,643.00㎡(10,479.51평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	금복리 산98-4	임야	34643㎡ (10,479.51평)
제시외건물	금복리 산98-4	수목	포함

진행

2024-07-02 유찰

(100%) 166,822,100원

2024-08-06 유찰

(70%) 116,775,000원

2024-09-10 변경

(49%) 81,743,000원

1) 위치 및 주위환경=대상토지는 충청남도 서천군 문산면 금복리 소재 "금복1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며주위는 단독주택, 전, 답 등의 농경지, 자연림 등이 형성되어있는 농촌지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 교통상황은보통임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형의 급경사지로서, 현황 조림지, 분묘부지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=공부상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진,출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외 조적조 평지붕 단층 창고, 제시외 수목(소나무 묘목 등), 제시외 분묘(8기 및 경계상 2기)가 소재함.
7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 수목 매각포함, 제시외 창고㉠ 매각제외 - 연고미상의 분묘 수기 소재함 , 더 이상의 분묘 소재 유무는 별도 확인을 요함 - 지적도상 맹지임. 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 광범위한 임야로 현재 벌목 후 소나무 묘목을 식재하여 인접 임야와 경계구분을 보이며, 일부 인접 토지(산98-2, 산98-3)와는 경계구분 없이 일단지 임야로 이용되고 있어 정확한 경계는 측량을 요함. - 지상에 16개 분묘가 산재해 있는 것이 육안으로 확인되며 임야 면적이 넓고 지형이 복잡하여 더 이상의 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함. - 진입로는 마을 길을 통한 농기계 등 진입이 가능한 것으로 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-09-10입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상토지는 충청남도 서천군 문산면 금복리 소재 "금복1리마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량 접근이 가능.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.8.공유물분할

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	106,980,265원	25,762,650원	23.58 %	4회
6개월	5건	61,068,744원	21,517,060원	34.43 %	3회
12개월	9건	37,024,090원	16,595,156원	43.24 %	1.7회