1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산시청" 남서측 인근에 위치하며 주위로는 각종 근린생활시설 및 단독주택, 공용주차장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지의 토지로서 "단독주택 건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 노폭 약 2미터 내외의 보행자도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역: 모든 축종 불가), 상대보호구역, 현상변경허가 대상구역 등 임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 건물의 구조=시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서,외 벽: 타일붙임 마감 등,내 벽: 벽지도배 마감 등,창 호: 샷시 및 목재창호 마감 등 임.
2) 이용상태="단독주택"으로 이용중임. 1,2층 - "주택 등"(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.)
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
2, 3층 전체
2021.03.30
미상
있음
미상
김OO
1층 전체
2020.05.01
미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 목록2. 제시외 건물(주택 등) 및 제시외 수목(모과나무) 포함.
-현황 목록1. 공부상 2층 주택이나, 3층 주택임. 목록2. 단독주택 건부지.
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 서산시 동문동에 위치한 지상 3층 주택으로 서산동부전통시장과 로데오거리 사이에 위치하며 주위는 여관, 식당, 병원, 아웃도어 매장 등 상가 밀집 지역으로 인접한 공영주차장과 인근 건물 사이의 골목길을 통하여 접근할 수 있고 용도지역은 도시지역, 일반상업지역에 속함
○ 목록 1
- 공부상 2층 주택이나, 실제(현장)는 3층 주택임
○ 목록 2
- 공부와 같이 지상에 목록 1. 주택이 소재하며 마당에 구조 미상 지붕 미상의 제시외 2층 건물이 소재함
○ 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 김영민이 1층에 세대주로 전입되어 있고, 조은혜가 2층 및 3층에 세대주로 전입되어 일응 김영민과 조은혜를 각 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 동문동 소재 "서산시청" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 353,852,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,599,379원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 4. 4. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
