1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 "천곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설등이 혼재해 있는 지역으로 환경 보통시되는 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 제차 출입 자유로우며, 대중교통인 버스 정류장도 인근으로서 일반적 교통사정 보통시 되는 지역입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 18층 건중 8층 809호 공동주택(아파트)로서외벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지마감 및 타일마감. 창호 : 새시창으로 상태 보통인 건물입니다.
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 방3, 거실1, 주방1, 욕실 및 화장실1 로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생 급,배수 설비와 개별난방설비에 의한 급탕설비되어 있으며, 공용으로 승강기와 화재 감지기 및 경보기 설비 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 완경사지의 토지로 공동주택 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=단지내 가로망 상태 양호하며 주변 가로망상태도 보통시됩니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 되시지역, 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(가축사육제한지역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 역사문화환경보존지역〈문화재보호법〉기호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로),가축사육제한구역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉기호(3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,상대보호구역〈교육환경보호에 관한 법률〉기호(4) : 도시지역, 제3종일반주거지역,ㅏ대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 법률〉
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
2001.05.28.
있음
매각물건명세 비고
강숙향 : 1. 전입인, 임대차관계 불분명
2. 채무자 겸 소유자 김세명의 모임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 울산 북구 천곡동에 소재하는 대동아파트 부동산임.
*행정복지센터 전입세대 열람발급시 신청 여,부와 관계없이 말소자도 열람발급됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-17입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 북구 천곡동 소재 "천곡초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 슬래브지붕. 개별난방. 방1. 방3. 화장실1. 주방1.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.01.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
