이번에 소개해드릴 경매물건은 충청북도 음성군 금왕읍 삼봉리에 위치한 토지/전입니다.
매각기일은 이며, 청주지방법원 충주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 금왕읍 유촌리에 소재하는 ‘유촌산업단지’북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 산업단지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형이며, 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=가. 본건 지상에 후첨 "사진용지" 에서와 같이 소유자 미상의 제시외 수목(주목나무 등)이 소재하고 있으나, 조사시점 현재 관리가 되고 있지 않으며 잡목이 우거져 수량 파악을 위한 접근이 어려운 바, 인터넷 위성지도상에 표시된 개략적인 수목의 수량 및 목측으로 파악한 수량을 종합적으로 고려하여 수량(200여주)을 산정하였으며, 일괄하여 감정평가하였음. 나. 본건 지상에 제시외 건물(철파이프조)이 소재하고 있으나, 철거 가능할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 포함.
지적도상 맹지임.
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 사실조회 회신(2024.05.27.자)에 의하면 금왕읍 삼봉리 232번지는 농지법에 의한 농지이며, 현재 전으로 되어 있는 농지취득자격증명 발급이 필요한 농지이나, 잡목과 잡초가 우거진 상태로서 원상복구 후 농지취득 자격증명 발급을 받아야하는 농지라고 함.
지상에 제시외 건물(철파이프조) 소재하고 있으며 이는 매각에서 제외됨(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 지상에 소유자 미상의 철파이프조 하우스 소재하고, 조경수 수십주 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 음성군 금왕읍 유촌리에 소재하는 ‘유촌산업단지’북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 279,090,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,079,298원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.03.02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
