[포항시 북구 토지/전] 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 경매투자문의 <2023타경34730> 경상북도 토지/전 경매

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[경상북도 포항시 토지/전경매] 경상북도 포항시 북구 청하면 <2023타경34730>

이 물건의 사건번호는 2023타경34730 (대구지방법원 포항지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 15일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 포항지원 1계 ☎ 054-250-3217
소 재 지	경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 316 지도 보기				대구지방법원 포항지원 1계 ☎ 054-250-3217
사건번호	2023 타경 34730	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	234,962,000원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2023.09.05
최저입찰가	(34%) 80,592,000원	채 무 자	나OOO	개시결정일	2023.09.05
입찰보증금	원	소 유 자	나OOO	배당종기일	2023.11.17
경매청구금	43,159,965원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,912.00㎡(880.88평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	서정리 316	전	2661㎡ (804.95평)
토지	서정리 315	전	251㎡ (75.93평)
제시외건물	서정리 316	제시외수목	포함

진행	(입찰15일전)

2024-07-08 유찰

(100%) 234,962,000원

2024-08-12 유찰

(70%) 164,473,000원

2024-09-09 유찰

(49%) 115,131,000원

2024-10-14 진행

(34%) 80,592,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 소재 "서정2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) : 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 농경지임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 북서측으로 폭 약2미터의 포장도로와 접함.
기호(2) : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(모과정천)<소하천정비법>, 영농여건불리농지임.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=기호(1)은 공부상 지목이 "전"이나 일부 현황 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각. ②제시외 과수목(호두나무외) 약215주 포함평가 ③일부 현황 '도로' 및 소하천예정지 감안평가(서정리 316) ④농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 자연상태로 방치된‘묵전’이었음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 소재 "서정2리마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 234,962,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,159,965원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.10. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	131,485,920원	103,263,105원	78.63 %	2.9회
6개월	33건	127,458,598원	88,910,281원	69.29 %	3회
12개월	62건	145,428,755원	84,883,737원	57.93 %	2.8회