1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 송도동 소재‘송도중학교’남측 인근에 위치하는 "해원맨션 제4층 제407호" 단위세대로서 부근일대는 기존 주택지대로서 소규모 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=(가) 철근콘크리트 옹벽식조 슬래브지붕 6층건 중 제4층 제407호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 개별 난방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 아파트 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강).
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "편영이"임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.
매수인에게 대항할 수 있는 '을구 순위 3번 주택임차권(2020.1.22.등기)'있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 포항시 남구 송도동 소재‘송도중학교’남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 '을구 순위 3번 주택임차권(2020.1.22.등기)'있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.5.30. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
