1) 위치 및 주위환경=① 기호 1), 2): 본 건은 경상남도 고성군 고성읍 기월리에 소재하는 "철성중학교"의 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대 임. ② 기호 3): 본 건은 경상남도 고성군 상리면 자은리에 소재하는 "고성군 공설화장장"의 북 서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도 주변 경지정리지대임. ③ 기호 4): 본 건은 경상남도 고성군 하일면 동화리에 소재하는 "동화마을회관"의 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대임. ④ 기호 5): 본 건은 경상남도 고성군 대가면 척정리에 소재하는 "척곡마을회관"의 남서측 근거리에 위치하며 주위는 대체로 순수 임야지대이며 일부에 축사, 조성 중인 토지 등이 소재함.
2) 교통상황=본 건 기호 1) - 4) 토지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=① 기호 1), 2): 남동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서 "답"으로 이용 중임. ② 기호 3): 북동측 하향 완경사지세 내 사다리형의 토지로서 "전" 및 휴경지 상태임. ③ 기호 4): 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 대체로 "전" 및 휴경지 상태이고 일부 현황 도로 등으로 이용 중이며 일부 지상에 인접지 소재 건물이 걸쳐서 소재함. ④ 기호 5): 북동측 하향 급경사지세 내 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=① 기호 1), 2): 본 건 기호 1), 2) 토지 남동측으로 왕복 2차로 도로에, 기호 2) 토지 북동 측으로 노폭 약 3 - 4미터 내외의 도로에 각각 접함. ② 기호 3): 지적도상 맹지이나 본 건 북서측으로 구거 너머 노폭 약 3미터 내외의 도로 소 재하며 일부 구거 복개로 본 건으로 출입 가능한 상태임. ③ 기호 4): 본 건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(본 건 일부 포함)에 접하고 본 건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로(복개 구거) 소재함. ④ 기호 5): 임야도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1): 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-122호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (소로3-132호선)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. ② 기호 2): 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-132호선), 가축사육제한구역(모든축 종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호 법>. ③ 기호 3): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ④ 기호 4): 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제 한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토 대상구역<경상남도 문화재보호 조례>. ⑤ 기호 5): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=본 건 기호 3) 지상에 이동식 창고, 기호 4) 지상에 제시 외 건물 및 전신주 소재함.
7) 공부와의 차이=본 건 기호 4) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 일부 현황 도로 등으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 토지는 기호 1) 토지에서 분할(2022.07.05.)되어 고성군에서 시행하는 ‘기월마을 진입도로 확포장공사’에 편입된 토지인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가 함. 2) 본 건 기호 3) 지상에 이동식 창고 1개 동이 소재하나 이동이 용이하여 평가에서 제외함. 3) 본 건 기호 4) 지상에 후첨 ‘지적개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바라고, 제시 외 건물 의 구조, 면적, 위치 및 현상 등을 감안할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 4) 본 건 기호 4) 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 자연환경보전지역)에 걸쳐서 소 재하는 토지인바, 용도지역별로 토지 가치의 구성이 달라지므로 각각의 용도지역별 면적 에 따른 가중평균단가를 적용함. 5) 본 건 기호 4) 토지 일부는 현황 ‘도로’ 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려 하여 평가함. 6) 본 건 기호 4) 토지 일부를 타인이 점유하여 이용 중이나 타인 점유 면적 비율이 경미하 여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음(후첨 ‘지적개황도’ 참조). 7) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 도로로 이용 중인 부분의 면적, 타인 점유 면적, 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적 측량으 로 가능하다는 점 유의하시기 바라고, 본 건 지상의 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하며, 기호 5) 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 이동식 창고 1동 매각 제외.
- 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음).
- 지적도상 맹지이나 일부 구거 복개 등으로 출입 가능 상태임.
- 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
① 기호 1), 2): 경상남도 고성군 고성읍 기월리에 소재하는 "철성중학교"의 북서측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.11.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
