1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 장승포동에 소재하며 주변은 각종 근린생활시설, 주택 등이 혼재하며 전반적인 주위 환경은 보통 시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 현재 주상용건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로 및 동측으로 약4미터 내외의 도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인원상일반상업지역, 고도지구(15m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(장승포항항만시가지구역)임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 2) 철근콘크리트조 및 경량철골조 기타판넬지붕 지상3층건물로서,외 벽 : 치장벽돌타일 및 판넬잇기 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 몰탈위페인팅 등 마감. 바 닥 : 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창호구조임.
2) 이용상태=일련번호 2) 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=제반 급배수설비, 위생설비 등이 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
ZHOO
2층 전부
2019.08.19.
2023.06.26
2023.06.27
15,000,000 [월]700,000
있음
2019.08.19.~
김OO
1층 전부
2022.10.11.
2023.05.24
2023.05.24
10,000,000 [월]800,000
없음
2022.10.07.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 장승포동에 소재하며 주변은 각종 근린생활시설, 주택 등이 혼재하며 전반적인 주위 환경은 보통 시 됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.01. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
