[계양구 병방동 다세대/빌라] 인천시 계양구 장제로946번길 33-8, 4층402호 경매상담 <2023타경534705> 인천시 다세대/빌라 경매

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[인천시 계양구 다세대/빌라경매] 인천시 계양구 장제로946번길 33-8, <2023타경534705>

인천지방법원 경매21계 2023 타경 534705

이 물건의 사건번호는 2023타경534705 (인천지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 4일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				인천지방법원 21계 ☎ 032-860-1621
소 재 지	인천광역시 계양구 장제로946번길 33-8, 4층402호 (병방동,영신빌라) 지도 보기				인천지방법원 21계 ☎ 032-860-1621
사건번호	2023 타경 534705	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	115,000,000원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2023.09.12
최저입찰가	(100%) 115,000,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2023.09.15
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2023.12.07
경매청구금	62,377,245원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	39.96㎡(12.09평)	토지면적	26.60㎡(8.05평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	장제로946번길 33-8	266.0 분의 26.6	26.6㎡ (8.05평)
건물	장제로946번길 33-8	4층402호 (병방동,영신빌라) 철근콘크리트구조	39.96㎡ (12.09평)

진행	(입찰4일전)

2024-07-05 진행

(100%) 115,000,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 병방초등학교 동측 인근에 위치하는 영진빌라 4층402호로서 주위는 다세대주택 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 4층 402호로서외벽: 드라이비트 마감,창호: 섀시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약4미터내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애물제한표면구역(수평표면){공항시설법}, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659)){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법},중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
한OO
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 신청채권자 서울보증보험주식회사 : 임차권자(or임차인) 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 60,000,000원, 전입일자 2017.11.14. 확정일자 2019.10.23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천양촌초등학교, 인천양촌중학교 부근에 위치한 4층 다세대 주택 - 건물 외벽에 `영신 1`이라고 표시되어 있음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-05입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 계양구 병방동 소재 병방초등학교 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 60,000,000원, 전입일자 2017.11.14. 확정일자 2019.10.23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수매수인에게 인수될 수 있음"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.15.강제경매개시결정

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26건	152,461,538원	105,254,388원	69.08 %	3.8회
6개월	38건	144,315,789원	93,111,768원	64.58 %	3.8회
12개월	76건	159,473,684원	99,597,620원	62.26 %	3회