감정가는 2,347,582,300원입니다만 최저입찰가는 1,150,316,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
O 위치 : 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1799
O 유 형 : 공장,창고
O 사건번호 : 2023 타경 9759
O 집행법원 : 제주지방법원 경매7계
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 ‘함덕중학교’ 남서측 원거리에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=기호1-2) 기호3(함덕리 1801-2)를 경유하여 본건까지 접근이 가능하며, 제반교통사정은 불편시됨기호3) 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1-3) 공히 인접 도로 대비 평지인 부정형 토지로서, 과수원으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1-2)공히 지적상 맹지이나, 본건 기호3)토지를 경유하여 진출입이 가능함. 기호3) 서측으로 노폭 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-3) 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 제시목록 외의 물건=별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
7) 공부와의 차이=별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: 기호3 토지 지상에 분묘1기가 소재함. 본건 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함.
1) 건물의 구조=기호4: 잡석조 스레트지붕 단층 구조로서 (사용승인일 : 1984.8.22.) 외벽 : 블록위 페인트 마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시 창호임.
2) 이용상태=창고시설로 이용중임.
3) 설비내역=없음.
4) 부합물 및 종물=별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록3.(함덕리 1801-2 )지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.
2.제시외 건물(4-1~4-3) 매각 포함.
3.특별매각조건, 이 사건 토지(목록1,2,3번 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지
제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명
발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의
신청도 가능함을 알려 드립니다.]
4.목록3.(함덕리 1801-2)지상에 공부상 표시 없는 분묘1기가 소재함.
5.본건 지상에 식재된 과수목 및 바닥포장,담장 등은 토지에 포함 평가함.
6.목록1,2번 토지와 목록3번 일부분에 과수목 벌목공사채권이 있고, 건축 인,허가를 득한 토지임(돌담벽에 현수막과 건축허가표
지판이 설치되어 있음).-현황조사보고서 참고
7.농지전용허가 사항 및 불법 형질변경시 원상회복에 관한 사항 등은 별첨된 사실조회회신 참조
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(함덕리 1799) 과수원(휴경 상태)
- 소재지2.(함덕리 1815) 과수원(휴경 상태)
- 소재지3.(함덕리 1801-2) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음)
돌담벽에 현수막과 건축허가표지판이 설치되어 있음.
- 소재지4.(함덕리 1801-2) 지상
제시건물 잡석조 스레트지붕 단층 창고시설
제시 외 건물
ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 창고가 건립되어 있으며,
잡석조 물통시설이 되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 ‘함덕중학교’ 남서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(114,136,986원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경11486(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 10. 25.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
57건
911,874,597원
422,862,383원
46.32 %
2.4회
6개월
85건
929,312,809원
461,318,704원
49.62 %
2.3회
12개월
152건
836,549,470원
428,600,517원
51.2 %
2.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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