1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남서울중학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 연립주택 및 단독주택등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로외벽 : 돌붙임마감 및 벽돌쌓기마감등창호 : 샷시창호등
4) 이용상태=다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비,난방설비,위생설비,승강기설비등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 장방형의 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(1) 신림동 440-69도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) (2) 신림동 440-70도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
303호 전부
2021.4.23.
2021.4.2.
2023.12.29
250,000,000
있음
2021.4.23.-
매각물건명세 비고
김다빈 : 등기사항증명서 을구 순위 3번 참조
본건 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.5.23.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 "남서울중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.5.23.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.1.8.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
