[경상남도 창원시 근린상가경매] 경상남도 창원시 성산구 동산로65번길 <2023타경111892>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 창원시 성산구 동산로65번길에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "웅남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=기호 1)- 6)은 철근콘크리트 (철근)콘크리트 6층 건물 중 제2층 제201호외 5개호로서,외벽: 노출 콘크리트 및 몰탈위 페인팅 마감,내벽: 벽지 및 인테리어 마감,창호: 샷시창호.
4) 이용상태=기호 1)-6)은 근린생활시설(상호명: "YSC평생교육원")으로 이용중입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 시스템 냉.난방설비, E/V설비 등이 구비되어져 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적이 되는 토지는 가장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약12M 내외 및 북동측 및 북서측으로 노폭 약8M 내외의 도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(상남지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원가음정동고분군)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2014-08-18)(창원상남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=기호1) 은 귀제시목록상 대지권의 비율이 1,258.7분의 26.09이나, 등기사항전부증명서상 1,258.7분의 50.85 인바, 등기사항전부증명서상 기준으로 평가하였습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 본건 기호 1)-6)은 폐문부재 상태로서 내부 확인이 곤란하여 위치확인은 일반건축물 대장등본 상 건축물현황도에 의하였으며, 본건은 현재 호별 벽체구분없이 일괄 이용 중인것으로 탐문조사 되는바 경매진행 시 본건 내부의 이용상황 등은 재확인을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2층 일부
2021.05.07
미상
미상 [월]미상
없음
2021.04.01 ~ 2023.01.31
사OO
204호
2015.12.10
미상
미상 [월]미상
있음
2015.12.10 ~ 2017.12.09
최OO
미상
미상
미상
미상 [월]미상
미상
매각물건명세 비고
김희정 : 무상으로 임차하여 등록하였고 현재 점유하고있지 않다고함.
사단법인 와이에스씨 : 무상으로 임차하여 등록하였고 현재 점유하고있지 않다고함.
최익규 : 전입만되어있고 모르는 사람이라고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.은 제시목록상 대지권의 비율이 1,258.7분의 26.09 이나, 등기사항전부증명서상 1,258.7분의 50.85 인바, 등기사항전부증명서상 기준으로 평가함.
본건 201호 내지 206호 전체를 하나의 평생교육시설로 칸막이 벽을 설치하여 사용중인 것으로 조사됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 건물 1번-6번 전체를 하나의 평생교육시설로 칸막이 벽을 설치하여 사용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "웅남초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,149,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
