1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "웅남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=기호 1)- 6)은 철근콘크리트 (철근)콘크리트 6층 건물 중 제2층 제201호외 5개호로서,외벽: 노출 콘크리트 및 몰탈위 페인팅 마감,내벽: 벽지 및 인테리어 마감,창호: 샷시창호.
4) 이용상태=기호 1)-6)은 근린생활시설(상호명: "YSC평생교육원")으로 이용중입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 시스템 냉.난방설비, E/V설비 등이 구비되어져 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적이 되는 토지는 가장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약12M 내외 및 북동측 및 북서측으로 노폭 약8M 내외의 도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(상남지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원가음정동고분군)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2014-08-18)(창원상남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=기호1) 은 귀제시목록상 대지권의 비율이 1,258.7분의 26.09이나, 등기사항전부증명서상 1,258.7분의 50.85 인바, 등기사항전부증명서상 기준으로 평가하였습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 본건 기호 1)-6)은 폐문부재 상태로서 내부 확인이 곤란하여 위치확인은 일반건축물 대장등본 상 건축물현황도에 의하였으며, 본건은 현재 호별 벽체구분없이 일괄 이용 중인것으로 탐문조사 되는바 경매진행 시 본건 내부의 이용상황 등은 재확인을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
미상
미상
미상
미상 [월]미상
미상
김OO
2층 일부
2021.05.07
미상
미상 [월]미상
없음
2021.04.01 ~ 2023.01.31
사OO
204호
2015.12.10
미상
미상 [월]미상
있음
2015.12.10 ~ 2017.12.09
매각물건명세 비고
김희정:무상으로 임차하여 등록하였고 현재 점유하고있지 않다고함.사단법인 와이에스씨:무상으로 임차하여 등록하였고 현재 점유하고있지 않다고함.최익규:전입만되어있고 모르는 사람이라고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.은 제시목록상 대지권의 비율이 1,258.7분의 26.09 이나, 등기사항전부증명서상 1,258.7분의 50.85 인바, 등기
사항전부증명서상 기준으로 평가함.
본건 201호 내지 206호 전체를 하나의 평생교육시설로 칸막이 벽을 설치하여 사용중인 것으로 조사됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 건물 1번-6번 전체를 하나의 평생교육시설로 칸막이 벽을 설치하여 사용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "웅남초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,149,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
