1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 대포동 소재 "대포포구" 북서측 인근에 위치하며, 일대는 대체로 숙박시설, 중소규모 상가로 이용중이며 북서측 인근에 마을이 소재하는 해안상가 및 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=완경사의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 폭 약 30미터 내외, 동측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 지상에 이동이 용이한 이동식 컨테이너 3동이 소재함. - 임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층<사용승인일: 2004.05.07>외벽: 드라이비트 마감 등창호: 새시창 등 임.
2) 이용상태=일반음식점 및 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(a)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 현장조사시 폐문 상태로 내부확인이 곤란하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으니, 향후 경매 진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함. - 공부상 2066-1, 2067번지 양지상 소재이나, 2004.10.04.일자로 2067번지는 2066-1번지로 합병 말소 되어 현황 2066-1 지상 소재임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
현OO
2017.7.26.
있음
매각물건명세 비고
현복임 : 전입세대확인서(2023.10.25.자)에 의하여 기재하였음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 건물(2-1 내지 2-7, 2-9 내지 2-15) 매각 포함
- 목록1 지상 소재 제시외 건물(경량철골조 이동식창고 11.2㎡) 및 이동식 컨테이너 3동은 매각에서 제외
- 제시외 건물(2-9, 2-10) - 목록1 및 2067-2번지(도로) 양지상 소재
- 제시외 건물(2-15 이동식주택) - 목록2 건물 상부 소재함
- 목록2 - 공부상 2066-1, 2067번지 양지상 소재이나, 2004.10.4.일자로 2067번지는 2066-1번지로 합병 말소되어 현황 2066-1 지상 소재임
- 목록2 - 일반건축물대장상 위반건축물로 되어 있음
- 목록1 - 남동측으로 폭 약 30미터 내외, 동측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(대포동 2066-1) 대지(아래 소재지2.제시건물 등의 부지임)
-소재지2.(이어도로 137) 제시건물(건축물대장 상 `위반건축물` 표시 있으며,
상세사항은 별첨 건축물대장 참조)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 일반음식점 및 단독주택
·제시외 건물
ㄱ.경량철골조 단층 홀
ㄴ.철근콘크리트 및 샷시조 판넬지붕 단층 홀
(소재지1., 2067-3번지 양지상 소재)
ㄷ.철근콘크리트 및 샷시조 판넬지붕 단층 홀
ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 홀(소재지1., 2067-3번지 양지상 소재)
ㅁ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림
ㅂ.판넬조 판넬지붕 단층 화장실
ㅅ.판넬조 판넬지붕 단층 화장실 및 주방
ㅇ.경량철골조 이동식 창고
ㅈ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 및 다용도실
(소재지1., 2067-2번지 양지상 소재)
ㅊ.경량철골조 천막지붕 단층 비가림
(소재지1., 2067-1, 2067-2번지 삼지상 소재)
ㅋ.판넬조 판넬지붕 단층 화장실
ㅌ.경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실
ㅍ.경량철골조 슬래브지붕 다용도실(소재지2. 제시건물 2층에 소재)
ㅎ.판넬조 판넬지붕 창고(소재지2. 제시건물 2층에 소재)
ㄱ-1.이동식 주택(소재지2. 제시건물 상부에 소재)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세사항은 감정평가서 참조
*토지대장 상 `서귀포시 대포동 2067`은 `2004년 10월 04일 2066-1번과 합병
되어 말소`됨(별첨 토지대장 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 대포동 소재 "대포포구" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.04.25.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
47건
524,323,324원
277,821,577원
52.86 %
3회
6개월
86건
503,918,689원
274,549,580원
54.47 %
3.1회
12개월
126건
440,621,624원
245,055,872원
55.68 %
2.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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