1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 연천군 군남면 옥계리 소재 "옥계2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며 인근은 자연림, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 농촌지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지만 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 불편함.
3) 형태 및 이용상태=기호1 내지 기호3 공히 북서측 하향 완경사의 부정형 토지로 현황 휴경지(묵전) 등임.
4) 인접 도로상태=기호1 내지 기호3 공히 지적상 맹지이며, 본건 인근에 비포장 농로 등이 있으나, 직접 진입은 불가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의)), 제한보호구역임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기호1 지상에 사성 일부가 남아 있으나 현장조사일 현재 봉분은 없는 것으로 관찰되며, 기호1 내지 기호3 공히 육안관찰되지 않은 평장묘, 구축물 등이 있을 수 있으므로 입찰시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
본건 지상에 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불명)
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각,지분매각
2. 특별매각조건(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선행사권을 행사할 수 없음)
3. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 허가 등을 받지 않은 토지 현황 변경이 있을 경우 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회회신 있음)
4. 지적도상 맹지, 목록1 지상에 사성 일부가 남아 있으나, 감정평가일 당시는 봉분은 없는 것으로 관찰되며, 목록1내지 3 육안으로 관찰되지 않은 평장묘, 구축물 등이 있을 수 있으므로 입찰시 유의하기 바람
5. 본건 현황조사시 목록3 지상에 제시외 분묘 1기가 존재한다고 보고되었으니 별도확인요함
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록1
- 공부상 지목은 전이나
- 현황은 경작 흔적이 없고, 잡풀이 무성함
- 지적경계가 불확실하여 육안으로 확인하기에 한계가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함
2) 목록2
- 공부상 지목은 전이나
- 현황은 경작 흔적이 없고, 잡풀이 무성함
- 지적경계가 불확실하여 육안으로 확인하기에 한계가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함
3) 목록3
- 공부상 지목은 전이나
- 현황은 경작 흔적이 없고, 잡풀이 무성함
- 지적경계가 불확실하여 육안으로 확인하기에 한계가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함
- 경계부근에 제시외 분묘가 소재하는 바, 본건 토지에 포함되는 지 여부는 별도의 확인을 요함
나. 제시외 분묘
1) 목록3 지상에 분묘 1기
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 연천군 군남면 옥계리 소재 "옥계2리 마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1: 2011.10.19. 압류
목록 2,3 : 2023.10.27. 경매개시결정
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