◈ 위치 : 경기도 파주시 탄현면 축현리 55-19
◈ 유형 : 공장
◈ 사건번호 : 2024 타경 60724
◈ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원 경매2계
감정가는 2,349,493,150원입니다. 최저입찰가는 2,349,493,150원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 탄현면 축현리 소재 탄현중학교 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 공업용 건부지입니다. 기호 4) 부정형의 도로부지입니다.
4) 인접 도로상태=본건 동측 및 남서측으로 노폭 약 6m 포장도로(기호 4) 포함)에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역 미상입니다.
1) 건물의 구조=기호 2) 철골구조 경사지붕 1층건으로, 벽체 : 샌드위치판넬 등 바닥 : 하드너마감 등 창호 : 하이새시창호입니다. 기호 3) 철골구조, 경량철골구조 경사지붕 2층건으로, 벽체 : 샌드위치판넬 등 바닥 : 하드너마감 등 창호 : 하이새시창호입니다.
2) 이용상태=기호 2) 공장, 기호 3) 공장 및 사무실로 이용중입니다.
3) 설비내역=위생설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물 ㄱ-ㄷ) 소재합니다.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
울OO
30평방미터
2016.12.16
20,000,000 [월]300,000
있음
2016.12.15~2017.12.14
주OO
B동(500평방미터)
2023.05.03.
[월]2,000,000
없음
2023.05.01~2025.05.31.
한OO
B동 2층(33평방미터)
2021.06.09
10,000,000
있음
2020.11.01.~2022.10.31.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 2024. 7. 25.자 신청채권자가 제출한 서면에 의하면 소유자 주식회사 성한디앤티가 전체소유자 사용중이며, 한정승(직원)이 확인자로 기재되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
1, 목록1토지 대부분은 목록2,3건물의 대지로 이용 중이며, 토지상에 제시외 조그만 창고가 소재함.
2. 참여자에 의하면, 이건 목록1토지상에 있는 다수의 장비들은 채무자(소유자)의 소유가 아니며, 이건 공장내에 공장저당법상 기계기구 목록의 기계 전부가 소재하고 있다고 하나, 공장저당법상 기계기구와 일치하는지 여부는 별도 확인이 필요함.
3. 목록2 건물은 공부상 가동호, 나동호로 구분되나 현황은 공부상 가동호는 A동, 나동호는 B동으로 표시되어 있으며, 목록2건물은 공부상과 같이 공장으로 이용 중이고, 목록3건물은 1층은 공장과 연구실, 2층은 사무실, 기숙사, 휴계실로 이용 중임.
4. 목록4토지는 도로로 이용 중인 것으로 보이며, 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 탄현면 축현리 소재 탄현중학교 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 경사지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.3.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
