1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백역" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 병·의원, 판매시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 에버라인 "동백역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3, 지상4층건 내 1층 108호-110호로서(사용승인일: 2020.04.07.),외벽: 인조석 붙임 등 마감내벽: 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 등 마감창호: 알루미늄 새시 창호 등
4) 이용상태=집합건축물대장상 108-110호 각 일반음식점으로 기재되어 있으나, 현황 벽체구분없이 일체로하여 약국으로 이용하다가 운영이 중단된 상태(공실)임.
5) 설비내역=본건이 속한 건물은 위생 및 급배수설비, 지하주차장, 승강기설비, 소화전설비, 보안설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 부정형인 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측의 중로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음. 3) 본건은 108호-110호 벽체 구분없이 일체로하여 약국 용도로 이용하다가 운영이 중단되어 기준시점 현재 공실상태인 것으로 조사되었고, 약국 시장은 병원과의 보완관계를 통해 위치나 가치가 형성되는 특수한 시장으로서 지역시장보다 용도별 시장의 영향이 크다는 점, 인근 유사 약국 용도인 상가의 분양가 또는 실거래가에 이러한 프리미엄이 반영되어 거래가 이루어지는 점 등을 종합 고려하여 감정평가액을 결정하였으며, 약국 이외의 다른 용도로 이용할 경우 가치를 달리할 수 있으니 참고바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 3개의 부동산은 호수구분 없이 `동백꽃약국`이라는 간판이 부착되어 있으며, 각 호수의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-02에 1,118,232,000원 (60.77%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.04. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
