본 건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 남OOO이고 채권자인 우OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1~16:2019.12.20.근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 482,665,120원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 308,906,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 소재 “송암교차로” 남측인근에 위치하며 주위에는 단독주택, 주거나지, 농경지, 자연림 등이 소재하는 등 제반 주위환경 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 (1) : 가장형 완경사지로서, 건축허가를 득한 후 조성중에 있는 토지임. 기호 (2, 3, 6-11, 14-16) : 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중임. 기호 (4, 5) : 부정형 완경사지로서, 현황 휴경지 상태임. 기호 (12, 13) : 부정형 완경사지로서, 현황 토지임야 상태임.
4) 인접 도로상태=기호 (1) : 본건 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호 (2, 3, 6-11, 14-16) : 본건이 도로로 이용중임. 기호 (4, 5, 12, 13) : 본건 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>기호 (2, 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 (4, 5, 7) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 (6, 8) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 (9, 11) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 (10) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 (12, 13) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호 (14) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 (15, 16) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=본건 토지 기호 (2, 3, 10-13)는 공부상 지목 ‘전’ 및 ‘임야’이나, 현황 도로로 조사되어 이를 감안하여 감정평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2~3, 6~11, 14~16은 각 지분 매각. 본건 토지와 인접지간의 경계가 불분명
목록1-임야 및 토종공사된 잡종지로 축대 공사가 되어 있으며, 감정 기준 시점 현재 건축신고 수리된 토지(신고번호:2019-남일면-신축신고-74, 자세한 허가 유효 여부는 관할 관청에 문의요)
목록-2,3, 10~13은 공부상 지목 "전" 및 "임야"이나 현황은 도로. 목록4,5-공부상 지목 "전"이나 현황은 법면. 목록12-절개지. 목록6,8,10,14는 두 개의 용도지역(자연녹지지역,보전녹지지역)에 걸쳐 소재. 목록13-임야 및 절개지(각 목록의 현황은 현황조사보고서 및 감정평가서 각 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 임야 및 토목공사된 잡종지로 축대 공사 되어 있으며, 2번, 3번 6번 ~ 11번, 14번 ~ 16번 목록 도로, 4번 목록 도로 및 절개지, 5번 목록 도로 및 휴경지, 12번 목록 절개지, 13번 목록 임야 및 절개지이며 목록 전체의 현황은 목측이므로 정확한 현황은 경계 측량을 요하며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 소재 “송암교차로” 남측인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 482,665,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 114,696,220원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~16:2019.12.20.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
