1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 외천리 소재 "남이외천삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 중소규모공장, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
2) 교통상황=대상물건 (1)까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대상물건 (2)인근 까지 제반차량의 접근 가능하며, 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 (1) : 사다리 평지인 토지로서, 현황 "이행지" 상태임. 일련번호 (2) : 사다리 평지인 토지로서, 현황 "연못"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 (1) : 대상물건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호 (2) : 지적도상 맹지이며, 대상물건 일련번호 (1)을 통하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합) 일련번호 (2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 ‘사진용지’ 참조.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2023.07.13
불분명
원OO
2023.05.01
불분명
최OO
2021.12.30
불분명
농OO
미상
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1 지상소재 조경수(소나무 등) 및 조경석은 각 매각 포함
목록1-공부상 지목이 "전"이나, 일부 신축허가를 득하여 현황 "대지" 및 일부 "진입도로"로 조성중이며, 지상 소재 컨테이너형 주택, 토목공사 자재, 컨테이너 수동, 이동식 화장실, 이동식 정자 등 각 매각 제외
목록2-공부상 지목 "전"이나 대부분 면적이 연못으로 조성되어 있으며, 토지이용계획확인서상 "도시계획시설도로"에 저촉. 목록1,2-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급여부를 확인 후 입찰 요망), 2024. 5. 8.자 서원구 남이면장의 사실조회회신에 의하며 목록1,2에 대하여 전용허가[허가 연월일:2022.9.22. 허가조항:농지법 제34조, 전용목적:제2종근생(제조업소), 허가신청자:주식회사 청봉(150111-0286076)]가 이루어졌으며 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다고 회신됨
2024. 7. 11.자 박해공으로부터 공사대금 663,000,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명함.(2024. 7. 11. 추가)
2024. 7. 26.자로 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외
1번 목록 지상에(임차인 농업회사법인(주)대풍영농 소유, 점유)
(1). 컨테이너형 주택.(바닥에 고정 되지 않아 이동이 가능함)
-. 1번 목록 현황 잡종지로 지상에 임차인 농업회사법인(주)대풍영농 소유의 토목공사 자재, 컨테이너박스(이동가능), 이동식 화장실, 정자등이 다량 쌍여 있으며(수시로 이동함), 조경수 식재 되어 있음.
-. 2번 목록 현황 잡종지로 연못이 조성 되어 있으며, 지상에 소유자 농업회사법인(주)대풍영농 소유의 조경석, 철제다리, 이동식 정자가 시설 되어 있으며, 조경수 식재 되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 외천리 소재 "남이외천삼거리" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2:2020.05.01.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
203,897,667원
126,643,370원
62.07 %
3회
6개월
3건
203,897,667원
126,643,370원
62.07 %
3회
12개월
6건
177,944,667원
111,331,018원
62.71 %
2.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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