1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 주례중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 및 점포 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류소 및 부산지하철2호선 "냉정역"이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건내 16층 1602호 및 13층 1305호로서,(사용승인일 : 2018.10.30.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 일부 대리석붙임 마감. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 하이샷시 창 임.
4) 이용상태=본건1은 아파트로 이용중이며 본건2는 오피스텔(주거용)로 이용중임.
5) 설비내역=급ㆍ배수설비, 각종 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계식주차설비, 공동현관기 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 3필 일단으로 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 약 45미터, 서측으로 약 8미터 폭 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=--
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
1602호 전부
2021.11.23.
2021.09.15
295,000,000
있음
2021.11.23.~2023.11.22.
매각물건명세 비고
정영광 : 2023.12.01. 권리신고 및 배당요구를 하고 2024.01.12. 권리신고 및 배당요구신청철회서를 제출하였으나, 확정일자부 임차인 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.30.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 11. 30. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 집합건물 등기사항전부증명서상 용도는 업무시설이나, 집합건축물대장상 용도는 공동주택(아파트)임. 감정서에 의하면 본건 1602호의 이용상태는 아파트로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 등 각종 장부를 통해서 정확한 용도 확인 후 입찰에 응할 것.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사상구 주례동 소재 주례중학교 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 11. 30. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 400,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,938,883원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.30.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
