감정가는 9,078,000원입니다만 최저입찰가는 7,000,000원(77%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▶ 위치 : 경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 24-12
▶ 유 형 : 토지/대지
▶ 사건번호 : 2023 타경 6327
▶ 집행법원 : 창원지방법원 경매8계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리, 북면 무곡리 및 북면 신촌리에 산재하며, 주위는 농경지, 농가주택, 소규모공장 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1):부정형 완경사지로서,"휴경지"상태이며, 분묘2기 소재함. 일련번호(2):장방형 평지로서, 제시외건물(창고)부지로 이용중임. 일련번호(3-5):사다리형 평지로서,주거용건물부지로 이용중임. 일련번호(6,7):부정형 완경사지로서,"과수원"으로 이용중이며,일련번호(6)지상에 육안으로 파악되는 분묘는 2기이며, 일련번호(7)지상에 육안으로파악되는 분묘는 1기이나, 육안으로 식별되지 않는 분묘가 더 소재할 수 있으니경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바람.
4) 인접 도로상태=일련번호(1,6,7): 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근 가능함. 일련번호(2): 지적도상 남서측으로 폭 약 2m의 도로에 접함. 일련번호(3-5): 북측으로 폭 약 4m의 제방도로와 접하고, 동측으로 폭 약2m의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 생산관리지역,가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립제한지역<수도법>일련번호(2) : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>일련번호(3) : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>일련번호(4) : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>일련번호(5) : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>일련번호(6) : 계획관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립제한지역<수도법>,하천구역(2014-03-20)(내곡천)<하천법>일련번호(7) : 계획관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립제한지역<수도법>,하천구역(2014-03-20)(내곡천)<하천법>
6) 제시목록 외의 물건=후면 지적 및 건물개황도와 같이 일련번호(2)지상에 제시외 건물 기호(ㄱ)이 소재하며,일련번호(6,7)지상에 제시외 수목 기호(ㄷ,ㄹ) 감나무(약 30년생) 약 350주가 소재함.
7) 공부와의 차이=일련번호(6)은 공부상 "임야"이나, 현황 "과수원"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계: 미상임. 2.기 타:해당사항 없음.
1) 건물의 구조=일련번호(가) : 아르시조 및 조적조 스라브지붕 지상2층 건물로서,(사용승인일 : 1996.09.16.) 외벽 : 적벽돌쌓기마감. 내벽 : 몰탈위페인팅,벽지,타일 등 마감. 바닥 : 콘크리트마감. 장판지 등 마감. 창호 : 샷시창호 및 목재 및 샷시이중창호임. 일련번호(나,다) : 조적조 스라브지붕 건물로서,(사용승인일 : 1996.09.16.) 외벽 : 적벽돌쌓기마감. 내벽 : 몰탈위페인팅마감. 바닥 : 타일 등마감. 창호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=일련번호(가) : 1층- 창고, 2층- 단독주택. 일련번호(나) : 화장실. 일련번호(다) : 창고.
3) 설비내역=위생설비, 2층 주택부분에 유류보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄴ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2016.06.20
불분명
서OO
2020.04.14
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.토지; 수풀이 무성한 경작하지 않는 토지로 보이며, 토지내 분묘2기가 있음
목록2.토지; 지상의 스레트지붕 블럭건물(도로명주소; 경상남도 창원시 의창구 북면 천주로 862번길 2-32)의 대지로 이용되고 있으며, 지상 건물은 창고로 사용하고 있다고 함
목록3.토지; 목록4.건물의 대지로 이용되고 있음
목록4.건물; 1층은 농기구수리점으로, 2층은 채무자겸소유자의 주택으로 이용되고 있음, 2층벽과 연결된 알루미늄샷시 보일러실이 있음
목록5.토지 및 목록6.토지; 목록4.건물의 대지로 이용되고 있음. 정확한 위치 및 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
목록7.토지; 아래쪽은 단감나무과수원으로 이용되고 있고, 위쪽은 임야상태로 보이며 분묘 소재 여부는 불분명함
목록8.토지; 단감나무과수원으로 이용되고 있음, 토지내에 분묘1기가 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-10입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 마산리, 북면 무곡리 및 북면 신촌리에 산재하며, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 스라브지붕. 유류보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
