1) 위치 및 주위환경=기호(1) 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 산성공업단지 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 기호(2) 경상남도 김해시 이동 이동1동마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=기호(1) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 기호(2) 대상토지까지 차량접근 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 답기타(가전제품 재활용센터)로 이용중입니다. 기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) 대상토지 북측으로 노폭 약4m내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(2) 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 기호(1) 지상의 컨테이너 및 가전재활용품 등은 이동이 용이하여 감정평가에서 제외하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
전체
미전입
미상
5백만원 [월]50만원
불분명
2023년 4월 10일 ~ 현재
매각물건명세 비고
전병현:부동산현황조사보고서에 의하면 전 소유자 정형준과 부동산임대차계약하여 점유 사용중이며, 현 소유자와 별도 계약은 하지 않음. 상가건물임대차현황서상 해당사항없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음)
-불법형질변경된 농지인 경우 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.
-을구 순위 7번 지상권설정등기(2014. 4. 4. 접수번호 제40705호)에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음.
-공부상 '답'이나 현황 답기타(야적장 및 가전제품 재활용센터)로 인접지번과 같이 이용중
-지상에 컨테이너 및 각종 재활용품들이 소재하나, 이동이 용이하여 매각에서 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 의뢰목록상 `답`이나 별첨 사진과 같이 현재 토지는 야적장 및 창고(폐가전 제품)로 인접지번과 같이 이용중임.
2. 기호 2 토지는 의뢰목록상 `전`이나 현재 휴경지임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1) 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 산성공업단지 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근 불가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-23에 17,521,300원 (58.00%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 2. 5. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
