본 건은 경기도 광주시 용샘길 42, 2동에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 유OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.04.01.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 192,000,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 94,080,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 목현동 소재 "광주시농업기술센터" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 대체로 다세대주택 등이 밀집하여 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 4층 건중 제1층 제102호로서, 외벽 : 치장벽돌마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 남측 하향 경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로, "다세대주택"건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지내외로 이어지는 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임.
9) 공부와의 차이=본건은 집합건축물대장 건축물현황도상 호별 위치와 본건 현관에 기재된 호수(현황 현관문 표시 호수 101호)가 상이함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=ㅡ.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
101호 전부
2019.09.05
40,000,000
있음
주OO
8,000,000
2021.04.01.부터 2024.03.31.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-본건 건물 옆면에 '본건 101호는 공사대금 미지급으로 유치권 행사중(유치권자 김영춘)'이라는 취지의 프랑카드가 부착되어 있으나 그 성립 여부는 불분명.
-본건은 건축물현황도와 출입문 표시상 면적 및 위치가 불일치함(현황 101호 면적 59.93㎡, 공부 102호 63.44㎡) 매각대상은 출입문 표시 101호임(공부상 102호).
[부동산 현황조사서 비고란]
- 계단실에서 보아 왼쪽 세대현관문 표시 `101호`에 거주자(임차인) 최연안의 배우자 유종수의 허락을 받아 내부 구조를 살펴 본 바, 그 구조는 `별지3. 건축물현황도`에 표시된 `102호`와 일치하였음(방 2개, 세대현관문에서 왼쪽으로 작은방이 있고, 그 옆에 욕실이 있으며, 그 욕실을 통하여 다용도실이 있음. 욕실과 안방 사이에 주방이 있음).
- 세대현관문 표시 `102호` 거주자(임차인) 고지영에게 `별지3. 건축물현황도`를 제시하자 자신의 거주 주택은 위 도면에 표시된 `101호`와 그 구조가 일치한다고 하였음(주방을 가운데로 양옆으로 방이 하나씩 있다고 함).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 목현동 소재 "광주시농업기술센터" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.01.근저당권
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