1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 곤지암읍 건업리 소재 "동곤지암IC" 남서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량출입이 가능하며 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 바 대중교통이용의 다소 불편시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 급경사지로서 자연림입니다. 기호(2) : 부정형 완경사지로서 전 상태입니다. 기호(3) : 부정형 완경사지로서 공업용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 북측으로 도로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 기호(3) : 지적도상 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 기호(2) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 기호(3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(2,5) 토지에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 19개동이 소재하나 제시외 내부는 폐문등으로 인해 확인하지 못하였는바 추후 경매 진행시 재확인 요망하며, 제시외 건물의 규모, 구조, 이용상태 및 현상 등을 참작하여 원가법(관찰감가법)으로 본 평가에 포함하였으니 경매포함 여부는 귀 법원의 판단을 요망합니다. (후첨"지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조)
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=기호(3,4) 2015.07.09.에 사용승인된 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 지상1층 건물로서,외.내벽 : 징크판넬 마감 등창호 : PVC 창호로 치장 또는 마감하였습니다.
2) 이용상태=기호(3,4) 창고시설(농업용창고)로 등으로 이용중입니다.
3) 설비내역=-
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2호동
2023.04.17
15,000,000 [월]1,500,000
없음
2023.04.10.부터
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2번 비닐하우스 11동 매각에서 제외. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 임야(장심리 산94)는 산의 경사가 가파른 편이며 잡목이 자라고 있는 자연림임.
- 본건 토지에 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점,오래된 묵묘등을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
- 본 건 토지(장심리 212-5)에 제시외 비닐하우스가 여러동 있고, 다수의 묘목(나무명 미상)이 커다란 화분에 식재되어 있음, 또한 토지 경계부근(장심리 212-3)에 제시외 판넬건물이 2~3동 있으며 창고용 및 사람의 거주한 흔적이 있는것으로 보아서 거주용으로 사용한듯한데 발급한 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 거주자는 없는것으로 되어 있음.
-본건 토지(장심리 212-3)에 건물(장심길 121-25)이 3개동 있는데 폐문부재이고 건물에 `동`표시가 없어 1호동, 2호동의 구별이 불가함
- 위 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 곤지암읍 건업리 소재 "동곤지암IC" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 노선버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 4,654,106,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 630,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1번 ; 2022.12.30.근저당권
목록 2,5번 ; 2014.2.7.근저당권
목록 3,4번 ; 2016.7.1.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
14건
1,387,079,129원
930,903,286원
93000 %
2.3회
6개월
20건
1,340,705,423원
932,392,251원
93200 %
2.2회
12개월
38건
1,324,582,631원
927,391,502원
92700 %
2.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[광주시 곤지암읍 창고] 경기도 광주시 곤지암읍 장심길 121-25 경매상담 <2023타경66189> 경기도 창고 경매
[광주시 곤지암읍 창고] 경기도 광주시 곤지암읍 장심길 121-25 경매상담 <2023타경66189> 경기도 창고 경매
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