1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장흥군 안양면 신촌리 소재"신촌마을" 서측 인근(기호 1, 2 토지), 북측 근거리(기호 3,4 토지)에 위치하고, 부근은 마을주변 경지정리지대 및 농경지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=- 기호 (1),(2): 세장형 평지로 답임. - 기호 (3): 완경사지대 내 변형 사다리형과 유사한 부정형 평지이고, 답 상태의 휴경지임. - 기호 (4): 완경사지대 내 자체지반 비교적 평탄한 답기타(버섯재배사)임.
4) 인접 도로상태=- 기호 (1), (2): 본건 서측으로 세로(가)에 접하고, 동측으로 구거를 사이에 두고 소폭의 포장도로 있음. - 기호 (3): 세로(가)임. - 기호 (4): 남측으로 구거(공부상 지목)를 사이에 두고 세로(가)임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 (1), (2) : 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-10-20)<농지법>- 기호 (3): 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-10-20)<농지법>임. - 기호 (4): 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=기호 (4) 토지 및 인접토지(542답, 541-4구거) 지상에 파이프조 비닐하우스(버섯재배사) 시설이 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=기호 (4): 답기타임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
팜OO
전부
없음 [월]없음
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록4. 지상 매각 제외된 파이프조비닐하우스(버섯재배사)에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환, 별지 사실조회회신서참조), 목록4. 및 인접토지 지상에 매각에서 제외되는 파이프조비닐하우스 소재
[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1,2번은 신촌마을 서쪽에 위치함.
-부동산표시 3,4번은 신촌마을 북쪽에 위치함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 장흥군 안양면 신촌리 소재"신촌마을" 서측 인근(기호 1, 2 토지), 북측 근거리(기호 3,4 토지)에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 1. 14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
50,132,061원
37,882,400원
74 %
2.2회
6개월
9건
66,967,970원
49,599,000원
74.24 %
2.7회
12개월
23건
37,194,263원
29,416,384원
78.38 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[장흥군 안양면 토지/답] 전라남도 장흥군 안양면 수락리 42-1 경매문의 <2023타경6189> 전라남도 토지/답 경매
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