2023타경5513
광주지방법원 장흥지원의 경매 목적물로 감정가 152,066,800원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 121,653,000원으로
광주지방법원 장흥지원 경매2계 전화 :☎ 061-860-1542에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건 기호1은 전라남도 장흥군 관산읍 성산리 소재 ‘성자동마을’ 북서측 인근에 위치하고 주변은 마을주변 산림지대이고,본건 기호2는 장흥군 관산읍 외동리 소재 "외약제 서북측 원거리에 소재하는 토지이고주변은 산간산림지대이며, 본건 기호3,5은 장흥군 용산면 녹원리 소재 "녹원교" 서남측 근거리에 소재하는 토지들로 주변은 산간에 소재하는 농겨지대임
2) 교통상황=본건 기호1은 동측 인접지의 현황도로를 통하여 출입가능하고 근거리에 버스정류장이소재하여 대중교통은 보통시됨본건 기호2는 산간의 임야로 맹지이며 교통은 불편함본건 3,5는 지적상 맹지이며 과거의 진입로는 수풀과 신우대 등이 우거진 상태이어차량의 출입은 불가능하며 과거 진입로 입구의 대문에 사유지 길없음이 사진과 같이표시되어 있으며 대중교통여건은 보통시됨
3) 형태 및 이용상태=기호1은 부정형의 완경사 임야이고 하단부는 전으로 전용이 가능할 정도의 완경사이고임도가 개설되어 있으며 사진 및 지적도 및 위성사진의 합성도에 표시한바와 ?ダ？서남측하단부에 분묘2기가 소재하고, 동남측에 전신주 설치되어 있으며 177㎡을 산림경영관리사로 일시사용신고되었으나 건축은 이루어지지 않은 것으로 장흥군청에 확인되며본건의 중단까지는 벌목이 된 부분이 지적도와 위성사진 합성도와 같이 상당부분 존재함기호2는 마름모형의 급경사지로 진입이 불가능하여 진입은 못하였으나 순수 임야인 것으로조사됨기호3과 기호5 부정형의 완경사로 죽사의 부지로 이용되었음
4) 인접 도로상태=기호1은 동측의 인접도로상 현황도로로 출입이 가능함기호2는 맹지임기호3과 기호5는 지적상 맹지이며 과거의 진입로는 수풀과 신우대 등으로 출입이어려움
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1:농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양), 가축사육제한구역 (400m제한구역(젖소)), 임업용산지(보전산지), 준보전산지기호2:농림지역 가축사육제한구역(1000m제한구역(닭,오리,메추리)), 가축사육제한구역 (2000m제한구역(돼지,개)), 임업용산지(보전산지) 기호3:계획관리지역 가축사육제한구역(300m제한구역_도로(돼지,닭,오리,메추리,개), 가축사육제한구역 (300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양)) 기호5:계획관리지역 가축사육제한구역(300m제한구역_도로(돼지,닭,오리,메추리,개), 가축사육제한구역 (300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양)), 영농여건불리농지
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임-기호1의 하단 남서측부분에 사진 및 지적도 및 위성사진합성도에 표시한 바와 같이 분묘2기가 소재하며 분묘기지권 성립여지가 있으며 그 제한받는 상태의 가액은 면적이 상대적을 미미하여 단가의 차이가 없어서 분묘기지권 성립시 그 성립면적의 단가를 병 기 하니 경매진행시 참조바라며, 기호1의본건 동측에 전신주가 인입되어 있어 그 내역 을 장흥군청에 확인한바 산림경영관리사로 임시사용신고(177㎡)를 하고 전주 설치 및 부 지조성하였으나 건축은 이루어지지 않은 상태인바 이를 감안하여 평가하였으며, 기호3-기호6은 과거 진입로의 입구 대문에 사진과 같이 사유지 길없음이 표시되어 있으며 수풀 및 신우대 등이 우거져서 진입이 쉽지 않은 상태이며 기호3,4는 진입이 힘든 상황이 며 기호4는 지붕이 붕괴되는 등 폐가로 경제적 가치가 없으나 제시외 축사 ㄱ, ㄴ 이 소 재하여 기호4의 종물이었던 것으로 판단되어 종물 및 부합물로 감정 평가하며 기호6은 칡 이 무성하여 기호6-가는 칡이 건물을 덥고 있는 상황이이며 기호4, 기호6은 축사로 복구 는 쉽지 않을 것으로 판단되나 감정평가 목적 및 현황을 고려하여 그 가치를 평가하니 업 무진행에 참조하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=기호4: 공부상 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 축사 및 주택이나 현황은 지붕이 붕괴되는 등 폐가임기호6: 기호 가:철파이프조 스레트지붕 단층 동물관련시설 축사 기호 나:철파이프조 스레트지붕 단층 동물관련시설 축사 기호 다:철파이프조 스레트지붕 퇴비사
2) 이용상태=기호4 : 방치되어 폐가임기호6 : 방치되어 수플이 우거진 상태임
3) 설비내역=- 전신주 설치되어 전기 인입되었던 것으로 판단됨- 기타 진입에 한계가 있어 확인이 안됨
4) 부합물 및 종물=기호3 지상에 기호4의 종물이었던 것으로 판단되는 축사가 소재함ㄱ : 철파이프조 스레트지붕 축사 약 125㎡ㄴ : 철파이프조 스레트지붕 축사 약 70㎡제시외 ㄱ,ㄴ은 기호4가 폐가로 종물로 볼 것인지는 적히 판단하여 적용하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=-기호4는 축사 및 주택이나 현황은 지붕이 붕괴되는 등 폐가임
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임-기호3-기호6은 과거 진입로의 입구 대문에 사진과 같이 사유지 길없음이 표시되어 있으며 수풀 및 신우대 등이 우거져서 진입이 쉽지 않은 상태이며 기호3,4는 진입이 힘든 상황이 며 기호4는 지붕이 붕괴되는 등 폐가로 경제적 가치가 없으나 제시외 축사 ㄱ, ㄴ 이 소 재하여 기호4의 종물이었던 것으로 판단되어 종물 및 부합물로 감정평가하며 기호6은 칡 이 무성하여 기호6-가는 칡이 건물을 덥고 있는 상황이이며 기호4, 기호6은 축사로 복구 는 쉽지 않을 것으로 판단되나 감정평가 목적 및 현황을 고려하여 그 가치를 평가하니 업 무진행에 참조하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1번은 성산저수지 북동측에 위치함.
-부동산표시 2번은 어은마을 서쪽에 위치함.
-부동산표시 3,4,5,6번은 녹동마을 남쪽에 위치함.
-부동산표시 3,4,5,6번은 도로변에서 들어가는 진입로가 타인 소유로 진입 도로가 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰일은 2024-08-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호1은 전라남도 장흥군 관산읍 성산리 소재 ‘성자동마을’ 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.08.28.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
