1) 위치 및 주위환경=전라남도 고흥군 영남면 남열리 소재 용흥사 동측 인근에 위치하며 주위는 해안산림지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하고 대중교통여건은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형 경사지로서 자연림이며, 하단부는 벌목되어 일부는 석축 등으로 성토되어 있음. 본건토지는 약초류, 조경수 등의 재배를 목적으로 하는 형질변경허가가 있는 것으로 조사되었음.
4) 인접 도로상태=남서측으로 왕복 2차로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,공익용산지<산지관리법>,영농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 지상에 자생중인 경제적 가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안 하여 토지에 포함평가하였음. - 본건 지상 소재 콘테이너는 이동가능하여 평가에서 제외하였음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비 율에 의거 면적사정하였음. - 본건 지상에 연고미상의 분묘가 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.지분 매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
2.지상에 연고 미상의 분묘 소재함
3.지상 소재 컨테이너 매각 제외함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 도로변에 위치하였고 임야 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-02-24입니다. 오늘을 기준으로 47일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 고흥군 영남면 남열리 소재 용흥사 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량접근 용이.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-08-19에 250,100,000원 (87.46%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.19.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
4,925,500원
4,860,000원
100 %
1.5회
6개월
4건
13,557,725원
7,465,000원
53.85 %
2.5회
12개월
13건
21,785,150원
15,197,415원
71.43 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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