1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 완도군 군외면 신학리 소재 "군외초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 양식장, 공장, 농경지 등이 혼재함.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 기호 1,3 공히 부정형 평지로 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호 1 : 동측으로 왕복2차선 포장도로, 북측으로 소폭(약 3m 내외)의 포장도로와 접함. 기호 3 : 북서측으로 소폭(약 3m 내외)의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건= 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
7) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상 2) 기타 : 기호 1 지상에 제시외수목(동백나무) 1주 소재함.
1) 건물의 구조= 기호 2 (가) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서 내외벽 : 판넬 마감. 창호 : 샤시창호임. (나) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서 내외벽 : 판넬 마감. 창호 : 샤시창호임. (다) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 건물로서 외벽 : 사이딩 판넬 마감. 내벽 : - 창호 : 샤시창호임. 기호 4 (라) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서 내외벽 : 판넬 마감. 창호 : 샤시창호임. (마) 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서 내외벽 : 단열판넬 마감.
2) 이용상태= (가), (나), (라) : 공장으로 이용중임. (다) : 주택으로 이용중임. (마) : 저온창고임.
3) 설비내역= 기본적인 위생 및 급배수설비 및 기호 (다)는 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물= 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
5) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
목록 1. 지상 동백나무 1주 소재하며 매각 포함
공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함[그 중 1-2, 2-2 및 1-4, 2-7, 2-11은 대부분 타지상(신학리 571-2)에, 1-3, 2-3은
일부 타지상(신학리 572, 562-21)에, 4는 일부 국유지(신학리 562-21)에 소재함, 5~30은 중복 또는 확인불능, 감정평가서 참조]
공장 내부에 제시목록 외 기계기구 다수 소재하며 매각 제외
목록 2. 건물 소재지번은 568번지로 합병되었으며, 목록 4. 건물의 소재지번은 571-3번지로 합병되었음
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 수목(1주)소재,별지와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㅍ)소재하며,기계기구중 1-2,2-2는 타 지상,1-3,2-3은 일부 타 지상 소재,2-7은 분리되어 창고에 소재함.목록1,3)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 완도군 군외면 신학리 소재 "군외초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,364,971,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 427,081,726원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2006.02.27 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
290,500,000원
186,062,000원
64.14 %
1.6회
6개월
9건
219,094,878원
128,625,078원
58.45 %
1.6회
12개월
19건
356,995,228원
195,230,089원
54.78 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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