[진주시 상대동 다가구/원룸] 경상남도 진주시 상대동 414 경매대행 <2023타경5556> 경상남도 다가구/원룸 경매

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[경상남도 진주시 다가구/원룸경매] 경상남도 진주시 상대동 414 <2023타경5556>

창원지방법원 진주지원 경매2계 2023 타경 5556

이 물건의 사건번호는 2023타경5556 (창원지방법원 진주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 32일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
소 재 지	경상남도 진주시 상대동 414 지도 보기				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
사건번호	2023 타경 5556	물건번호	1	물건용도	다가구/원룸
감정평가액	513,821,040원	채 권 자	제OOO	사건접수일	2023.10.19
최저입찰가	(64%) 328,846,000원	채 무 자	채OOO	개시결정일	2023.10.23
입찰보증금	원	소 유 자	채OOO	배당종기일	2024.01.08
경매청구금	305,082,588원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	248.93㎡(75.30평)	토지면적	207.00㎡(62.62평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	상대동 414	대	187㎡ (56.57평)
토지	상대동 414-12	도로	20㎡ (6.05평)
건물	모덕로147번길 16-4	1층 다가구	46.48㎡ (14.06평)
	모덕로147번길 16-4	2층 다가구	91.58㎡ (27.70평)
	모덕로147번길 16-4	3층 다가구	87.83㎡ (26.57평)
제시외건물	모덕로147번길 16-4	계단실	11.52 ㎡(3.48평) 포함
제시외건물	모덕로147번길 16-4	물탱크실	11.52 ㎡(3.48평) 포함

진행	(입찰32일전)

2024-07-11 유찰

(100%) 513,821,040원

2024-09-05 유찰

(80%) 411,057,000원

2024-10-31 진행

(64%) 328,846,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 "남강초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 도로임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 북측 및 서측으로 노폭 4 미터 내외의 포장도로(기호(3) 포함)가 소재함.
기호(3) : 본건이 기호(1)의 북측 및 서측으로 소재하는 포장도로 중 일부임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3) : 공히 제3종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트구조 및 경량철골조 슬래브 위 기와지붕 및 판넬지붕 3층건으로서,외벽 : 페인팅, 외장석재 마감 등내벽 : 벽지, 타일 마감 등창호 : 샷시창호 등.
기호(ㄱ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 기호(2) 지붕 소재.
기호(ㄴ) 철근콘크리트조 슬래브 위 기와지붕 기호(ㄱ) 지붕 소재.
2) 이용상태=기호(2) : 1-3층 공히 단독주택(다가구주택).
기호(ㄱ): 계단실.
기호(ㄴ): 물탱크실.
3) 설비내역=기호(2) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)(계단실, 물탱크실)이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(2) 2,3층의 귀 제시목록상 구조 및 면적은‘구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕, 면적: 2층(91.58㎡), 3층(87.83㎡)’이나, 구조는‘철근콘크리트구조 및 경량철골조 슬래브 위 기와지붕 및 판넬지붕’이고, 발코니 부분 등을 포함한 실측면적은‘2,3층: 공히 99.45㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정 면적으로 평가하였으며, 기호(2)의 1-3층은 층별 가치를 달리하나, 일괄 평균가격으로 사정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
하OO	101호(30㎡)	2021.11.02.	2021.10.15.	2023.12.01	40,000,000	없음	2021.11.03.~
임OO	201호(85㎡)	2021.10.08.	2021.09.13.	2023.11.22	110,000,000	없음	2021.10.01.~
정OO	301호(87.83㎡)	2021.09.28.	2021.09.28.	2023.11.28	110,000,000	없음	2021.09.28.~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각포함. - 목록[2] 2,3층의 구조는 철근콘크리트구조 및 경량철골조 슬래브 위 기와지붕 및 판넬지붕, 실측면적은 각 99.45㎡임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 진주시 상대동 소재 "남강초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕. 철골조.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.13.[근저당권]

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	336,750,700원	185,734,500원	55.06 %	10회
6개월	6건	561,715,917원	289,953,500원	51.52 %	7.3회
12개월	15건	687,352,786원	360,188,600원	52.4 %	4.9회