1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1-4) : 본건은 경상남도 남해군 남면 당항리 소재 "남면사무소" 남서측 인근에위치하며, 주위는 주택, 창고용지, 근린상가, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 기호(6,7) : 본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 "남강초등학교" 남동측 인근에위치하며, 주위는 주택, 근린상가 등 이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-4) : 부정형 평지로 공동주택 공사중 중단된 상태의 토지임. 기호 (6,7) : 2필 일단의 가장형 평지로 주상용건부지임.
4) 인접 도로상태=기호(1-4) : 본건 서측으로 노폭 약 3-4m 내외의 아스팔트포장도로가 있음. 기호(6,7) : 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 블록도로가 있으며, 남측 노폭 약 5m 내외의 아스팔트포장도로와 연결됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-4) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. 기호(6,7) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남강초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1-4) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
7) 공부와의 차이=본건 기호(1)은 귀 제시목록 및 공부상 지목이 창고용지이나 현황 본건(2-4) 필지와 같이공동주택공사 중단된 상태의 토지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
1) 건물의 구조=기호(8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로(사용승인일:2022.09.08.) 외벽 : 석재붙임 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
2) 이용상태=1층: 근린생활시설 및 다가구주택(계단실). 2-4층 : 단독주택(다가구주택).
3) 설비내역=난방설비, 승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 옥상에 태양광설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 본건 기호(6,7) 지상에 소재하는 제시외건물 기호(ㄷ,ㄹ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 경우 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
202호
2022.09.26
130,000,000
없음
김OO
2022.09.27
없음
이OO
2022.09.22
없음
김OO
2022.10.05
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-07-11입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1-4) : 경상남도 남해군 남면 당항리 소재 "남면사무소" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,107,933,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,024,070원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
