1) 위치 및 주위환경=기호1, 2)는 강원특별자치도 정선군 정선읍 봉양리 소재 "정선초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 상가 등으로 형성된 기존 주택지대임. 기호3)은 강원특별자치도 정선군 정선읍 신월리 소재 "모양골" 남서측 인근에 위치하며 주위는 전 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임. 기호4)는 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 소재 "약수교" 남측 인근에 위치하며 주위는 임야 등으로 형성된 마을주변 임야지대임.
2) 교통상황=기호1)은 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통 상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨. 기호3)은 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 대중교통 상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 불편시 됨. 기호4)는 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통 상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1)은 사다리 평지의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호3)은 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호4)는 부정형 완경사의 토지로서 자연림 및 하천임.
4) 인접 도로상태=기호1) 북측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로, 동측으로 폭 약6m 내외의 아스팔트포장도로가 각각 소재함. 기호3)은 지적도상 맹지임. 기호4)는 서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 도시지역, 일반주거지역, 제2종일반주거지역, 주거지역, 국지도로(접합), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 일반도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 집산도로(접합) 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<강원도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>기호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호4) 계획관리지역, 보전관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 소하천구역(056_약수천_소하천구역)<소하천정비법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=기호4)는 공부상 지목이 임야 이나 현황 일부 하천임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호2) 조적조(벽돌) 스라브지붕 지상2층 건물로서,외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 목재 마감 등,내 벽 : 벽지도배 등,창 호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=기호2)는 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=Ⅲ. 감정평가액 산출근거 3. 그 밖의 감정평가 관련 사항 참조.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-을구 순위4번 지상권등기(2003. 1. 21. 등기)는 지상권자(정선신용협동조합)으로 부터 2023. 5. 22. 말소동의서 제출됨
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
-경계불분명
-분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
-기호 1번은 기호 2번의 `건물부지`로 보임.
-기호 2번은 조적조(벽돌)스라브 및 아스팔트슁글지붕 2층주택`으로 보임.
-기호 3번은 `휴경지`로 보임.
-기호 4번은 `임야`로 보임.
-기호 1,3,4번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.
나. 제시외 물건 등
-기호 2번과 일체형으로 사용중인 제시외 `목조 아스팔트슁글지붕 주택(2층소재)`이 소재하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 6. 26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
