1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 달서구 대곡동 소재 "한실초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 학교 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 중 제106동 제5층 제503호로서, 외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감 내벽: 벽지등 마감 바닥: 바닥재등 마감 창호: 샷시창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 화재감지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 공급설비, 지역난방설비등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북측하향 완경사 지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서, ＂아파트건부지″로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 서측 및 북측으로 약 15미터내외, 동측으로 약 6미터내외 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-12-02), 지구단위계획구역(2016-08-22)(세부 사항은 한국토지주택공사에 별도확인 요망), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-12-02) (대3호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색 환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2016-08 -22)(세부사항은 한국토지주택공사에 별도확인요망)<공공주택 특별법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 유치원1(2016.11.22.))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(유치원1(2016.11.22.))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 조사당시 시건장치 및 관계인 부재등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위 내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고OO
목적물전부
2020.09.18
340,000,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2024-07-11입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 달서구 대곡동 소재 "한실초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 392,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,981,136원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
