1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상북도 칠곡군 기산면 영리 소재 속칭 "김핵이마을" 남측 근거리에 위치하며 , 부근일대는 중.소규모의 공장, 창고, 단독주택, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성 되어 있음.
2) 토지의 상황= 1)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 국도와의 접근성 및 대중교통수단의 이용가능성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨. 2)형태 및 이용상황 본건은 남동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형에 가까 운 토지로서, 공업용건부지로 이용중임. 3)도로상태 본건 토지는 남측으로 폭 약6미터(일부 인접필지상에 개설)의 포장도로와 접하고 있 으며, 서측으로 폭 약3-4미터의 포장도로와 접하고 있으나 고저차이가 있는 상태임. 4)토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리 법}, 소하천예정지(달음천){소하천정비법}임. 5)공부와의 차이 없 음. 6)제시외건물 없 음. 7)기타 본건 지상일부에 이동, 철거가 용이해 보이는 컨테이너구조물 3동 및 철구조물 1동 이 소재하고 있음.
3) 건물의 구조 및 현상= 1)건물의 구조 가),나):일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2019.01.15) 주기둥: H-Beam 400mmx200mm, 처마고: 약9M 외,내벽: 판넬잇기 등 마감, 천정: 철골위 판넬노출 등 마감, 바닥: 칼라하드너 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임. 다): 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2019.01.15) 외벽: 판넬잇기 등 마감, 내벽: 벽지, 내장페인트, 타일 등 마감, 천정: 아스칼텍스 등 마감, 바닥: 데코타일, 일반타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임. 2)이용상황 가): 공장, 나): 공장, 다): 사무실 등임. 3)부대설비 기호(다)에 위생 및 급배수설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타 없 음.
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 국산 Over Head Crane으로서 현상 및 관리상태는 보통시됨.
5) 공작물의 현상= -
6) 기타참고사항= 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
99.174㎡
2020.08.27
없음
2020.08.21-2021.08.20
권OO
363.638㎡
2022.04.05
없음
2022.04.04-2023.03.31
여OO
2021.12.17
없음
곽OO
363.638㎡
2022.06.13
없음
2022.06.13-2023.06.12
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(단. 지상의 철거 가능한 컨테이너 3동 및 철구조물 1동 매각에서 제외)
[부동산 현황조사서 비고란]
※ 본건 공장은 (주)DS환경플랜트(054-972-9421)라는 상호의 환경기계를 제작하는 공장임.
- 목록 1.공장용지는 목록 2.공장 부지임.
- 목록 2.건물은 별지 사진과 같이 단층 공장 2개 동(616.59㎡, 387.09㎡)이 각 공장으로 이용되고 있고, 2층 공장(1층 60㎡, 2층 61.2㎡)은 사무실로 이용되고 있음.
- 목록 3.기계기구 5기는 별지 사진과 같이 목록 2.건물 중 단층 공장(616.59㎡)에 3기, 단층 공장(387.09㎡)에 2기가 각 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 칠곡군 기산면 영리 소재 속칭 "김핵이마을" 남측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-08-07에 1,200,000,000원 (93.36%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,285,400,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,961,394원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.04.08.
근저당권
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