1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 청도군 매전면 내리 소재 ‘’내동1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며,부근은 농경지와 전원주택지 등으로 형성됨.
2) 교통상황=본건까지 차량에 의한 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 등에 비추어 접근조건 보통임.
3) 형태 및 이용상태=북측 하향 경사지대에 자체 지반 대체로 평탄하게 조성(도로예정부지는 경사지임)된 사다리형 토지로, 건축허가를 득한 부지이나, 2018.8.24.자로 착공신공후 준공은 이루어지지않은부지로, 나지 및 일부 창고부지임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "본건개황" 및 사진용지와 같이 제시외건물㉠(경량철골조 판넬지붕 창고)이 소재함.
7) 공부와의 차이=지목상 임야이나 건축허가를 득한 후 착공신고를 한 부지로 일부 단독주택건축예정지 및일부 도로예정부지입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 본건 토지 742㎡와 636㎡상에 경량철골조 판넬지붕 단독주택 (건축면적:91.47㎡) 각 2동 의 건축허가를 득한 것으로 청도군청 확인하였으며, 2018.8.24.자로 착공신고가 이루어 졌으나 준공은 이루어지지 않은 것으로 확인됨.(본건 토지 중앙부를 관통하는 214㎡는 도로 예정부지인 것으로 확인됨.) 2.본건 지상에 경량철골조 판넬지붕 단층건 약 100㎡의 건물 한 동이 소재하나 별첨 사진용 지와 같이 주택이라기 보다 창고나 버섯재배사 정도로 보입니다. 3.본건 토지는 전체 면적(각 734㎡, 858㎡ 허가)에 대하여 산지전용허가를 득한 것으로 청 도군청 확인하였으며, 허가기간이 2024.7.18.까지인 것으로 조사되니 유의하시기 바랍니 다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-제시외건물(창고 100㎡) 매각에서 제외
-최저매각가격언 재시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
-매각 부동산에 대한 산지전용허가(허가기간 2024.07.18.)내역 있는 것으로 조사됨(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지는 별지 사진과 같이 지목은 임야이나 전원주택 단지 조성을 위하여 기초공사를 한 상태이며 제시외 조립식 컨테이너 1동이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 청도군 매전면 내리 소재 ‘’내동1리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.18.
근저당권
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