1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역" 북동측 인근에 위치한 금강햇빛마을 제제5층 제502호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장 및 "제물포역"이 소재하여 대중교통상황은 무난시됨.
3) 건물의 구조=본건 철근콘크리트구조, 경량철골구조 (철근)콘크리트, 샌드위치판넬지붕 5층 건 내 5층 502호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2010.11.19 / 증축일 : 2015.01.16) 외 벽 : 드라이비트마감 등 창 호 : 새시창임.
4) 이용상태=다세대주택임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사각형의 토지로 주거용 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 필지 서측 약 12 m, 북측 약 6 m 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 복합용도지구(2022-02-25)(인천 미추홀구 제물포역 북측 도심 공공주택복합지구) , 개발행위허가제한지역(2022-02-25)(제물포역 북측 도심공공주택복합지구(인천광역시고시 제2022-32호)), 상대보호구역(남부교육청2010.2.19)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 공부와의 차이=① 등기사항전부증명서상 [표제부] (대지권의 목적인 토지의 표시) 대지 면적 157.5 ㎡ 이나, 토지대장상 면적 152.7 ㎡ 로 상이함. ② 등기사항전부증명서상 [표제부] (1동의 건물의 표시) 5층 면적 79.63 ㎡ 이나, 집합건축물대장(표제부)상 5층 면적 90.87 ㎡ 로 상이함. ③ 등기사항전부증명서상 [표제부] (전유부분의 건물의 표시) 건물내역 철근콘크리트구조 이나, 집합건축물대장(전유부)상 구조 철근콘크리트구조, 경량철골구조로 등재되어 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인의 부재 및 폐문으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
노OO
전부
2021.1.21.
2020.12.18.
2023.04.27
50,000,000
없음
2021.1.18.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 등기부와 토지대장 및 건축물대장상의 면적 상이[전유부분 증축 등]함 [감정평가서 참조]
2. 본건은 인천 미추홀구 제물포역 북측 도심 공공주택 복합지구(인천광역시 고시 제2022-32호)에 편입된 물건으로 현물보상 기준일은 2021. 6. 29.이고, 이후 취득한 권리는 현금청산 대상임. 이와 관련된 제반 사항 등은 관련기관 등으로부터확인바람
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천정부종합청사 및 인천상수도사업본부가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-08-12에 75,601,999원 (70.66%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.12.10.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
