1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성공원" 남측에 위치하며, 주변은 다세대주택, 아파트 등 공동주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 주변 환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 경인고속도로 "부평IC" 등이 소재하는 바, 대중 교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제502호로서,(사용승인일:2018.03.22.) 외벽: 타일벽돌 및 석재 붙임 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샷시 창호 등으로 조사됨.
4) 이용상태=본건은 현황 주거용 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비,난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔(주거용) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 동측 및 서측으로 노폭 약 20미터 및 4미터 내외의 포장도로가 각각 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성공원" 남측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-08-12에 120,330,000원 (50.14%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.07.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
