1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성동구 하왕십리동 소재 "상왕십리역" 남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대·연립주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(상왕십리역, 2호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 제1층 제101호외 2개호 로서,외벽 : 석재붙임 및 스톤코트 등,내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등,바닥 : 장판깔기, 마루깔기 및 타일붙임 등,창호 : PVC계열 합성수지 창호 등으로 마감됨.
4) 이용상태=기호(1) : 주택 1개호 및 일부 복도,기호(2) : 주택 2개호 및 일부 복도,기호(3) : 주택 2개호, 경로당 및 일부 복도로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로 근린생활시설 및 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 7-8m, 북서측으로 노폭 약 3m내외 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=본건의 공부상 용도는 "근린생활시설"이나 현황 "주택"으로 이용중이며, 경계벽을 일부 철거 및 재설치하여 집합건축물대장상 건축물현황도와 현황이 다소 상이함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
102호 일부(방1칸)
2022.03.14.
2023.10.19.
2023.12.01
60,000,000 [월]0원
없음
2022.02.25~
박OO
102호
2019.01.02
미상
5,000,000 [월]미상
없음
2018.12.28-2020.12.27
윤OO
102호 일부(방2칸)
2021.09.27
2021.09.27.
2023.11.24
135,000,000 [월]0원
없음
2021.09.25. ~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함
공부상 근린생활시설이나 현황은 주택으로 이용 중
[부동산 현황조사서 비고란]
* 현장 방문조사 당시 만난 소유자 김은순에 의하면 102호를 2개 호실로 나누어 그중 1개 호실을 자신이 사무실로 사용하다가 현재는 공실로 있으며, 다른 1개 호실은 임차인 윤수현이 거주하고 있다고 하며, 매각대상물건 중 현재 점포는 하나도 없다고 함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성동구 하왕십리동 소재 "상왕십리역" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1997.08.21.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
