1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안성시 일죽면 월정리 소재 "신동마을노인정" 남동측" 인근에 위치하며,주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 보통임.
2) 교통상황=기호(1)까지 대체로 차량접근 가능하고, 일반대중교통 이용편은 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1):부정형의 평지로 제시외 건부지(단독주택)임. 기호(2,3):완경사지대에 위치하며 대체로 평탄한 부정형의 토지로 휴경지 상태의 "전"으로 일부 잡목이 소재하는 임야상태임. 기호(4):부정형의 완경사지로 자연림이고 남측 및 북서측 지적 경계선 부분에 소유자 미상의 분묘 수기(약 4기)가 소재함. 기호(5):완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로 휴경지 상태의 "전"임. 기호(6):완경사지대의 부정형의 토지로 토지임야임. *기호(1-6)은 연접된 토지로 대체로 지적 경계 구분 없이 이용되고 있음.
4) 인접 도로상태=기호(1):북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 접함. 기호(2-5):맹지임. 기호(6):남서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 기호(2,3,5):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한 지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 기호(4):도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설 설치제한지역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역임. 기호(6):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1):소유자 미상의 제시외 단독주택 및 창고가 소재하며 현황 공가(상태 불량)임. 기호(4):인접지와의 지적경계선 부근에 소유자미상의 분묘 수기(약4기)가 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(2,5):공부상 지목 "답"이나 현황 휴경지 상태로 "전"으로 임야 상태에 가까움.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 미 상. ②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
-목록 1. 지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
-목록 4. 지상 소재 분묘 수기에 관한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록1.지상에 제시외건물(단독주택 및 창고: 무허가건물)소재 및 목록4. 임야 밑부분에 봉분 1기, 위 부분에 평장된 분묘3기, 중간부분에 이웃 임야(월정리 산16)에 속한 것으로 추정되는 봉분 1기가 있으나 모두 매각제외. 최저매각가격은 제한받는 가격을 기준으로 산정함.
3. 목록6. 지상주택의 진입로로 대부분 포장.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 지상의 주택은 슬라브 지붕의 단층 주택임. 대문 옆으로 헛간이나 창고들이 있는 구조이나 그 창고들은 매우 낡아 허물허진 상태임. 대문은 떨어져 나가고 없음. 집 안팎의 방치된 상태로 보아 사람이 오래동안 거주하지 않는 것으로 추정됨.
- 목록 2. 답, 3. 전 및 5. 답은 각각 농작물을 경작한 흔적이 없고 아카시아 나무, 밤나무 및 불상의 나무들과 잡초들이 자라고 있음. 오래 동안 방치된 듯함.
- 목록 4. 임야는 밑 부분에 봉분 1기가 있고 위 부분에 평장된 분묘 3기(3기 중 2기는 부부 합장 분묘)가 있음. 중간 부분에 봉분 1기가 있고 이웃 임야인 월정리 산16에 속한 것으로 추정되나 전문가의 측량에 의해 본건 임야에 속할 수도 있음.
- 목록 6. 임야는 목록 1. 지상 주택의 진입로임. 대부분 포장되어 있고 일부는 비포장 상태이며 잡풀이 자라고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안성시 일죽면 월정리 소재 "신동마을노인정" 남동측" 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 3. 20. 강제경매개시결정
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