[충청남도 천안시 아파트경매] 충청남도 천안시 서북구 두정고7길 <2024타경103686>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 충청남도 천안시 서북구 두정고7길에 소재한 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^
대전지방법원 천안지원(2024타경103686)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 152,000,000원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 36,495,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "천안성성중학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각급 학교 및 생활편익시설 등이 혼재하는 아파트지대로, 주거지로서의 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건 단지까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통이용편의성은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 중 1층 109호로,(사용승인일: 1996.09.18) 외벽: 몰탈위 페인팅내벽: 벽지 및 타일 등창호: 샷시창호 임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 도로대비 평지인 사다리형의 토지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 주변으로 중로 및 소로변에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우리유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2021.05.13.
2021.05.13.
150,000,000
있음
2021.05.13.
매각물건명세 비고
김보성:신청채권자와 동일채권임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 19번 주택임차권등기(2023.6.28.제58273호)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "천안성성중학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각급 학교 및 생활편익시설 등이 혼재하는 아파트지대로, 주거지로서의 제반 입지여건은 보통임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 19번 주택임차권등기(2023.6.28.제58273호)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.3.19. 강제경매개
시결정
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