공동경매 "수인의 채권자가 동시에 경매신청을 하거나 아직 경매개시결정을 하지 아니한 동안에 동일 부동산에 대하여 다른 채권자로부터 경매신청이 있으면 수개의 경매신청을 병합하여 1개의 경매개시결정을 하여야 하며, 그 수인은 공동의 압류채권자가 되고, 그 집행절차는 단독으로 경매신청을 한 경우에 준하여 실시되는 절차이다. "
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 장안읍 오리 개천마을 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림, 일부 소규모 공장 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 지방도변 농경 및 임야지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 시외곽지대로서는 대중교통사정 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로서 농경지(휴경지)이나, 번호(2) 토지는 사실상 도로로 이용 중인 것으로 추정됨.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 약 10m 내외의 도로에 접하며, 번호(2)는 사실상 도로로 이용 중인 것으로 추정됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 1038번지: 보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천 구역<하천법>, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임. - 1038-2번지: 보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하 천구역<하천법>, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 등은 미상임. 2)본건(1) 지상에 고압송전선 및 철탑 1기가 소재하여 토지의 사용 및 수익에 상당한 장애가 있을 것으로 사료됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산에는 제시외 시설물 전신주가 존재함 ,공부상 답이나 현황은 잡초무성한 대지인 상태임
2번 부동산은 도로로 사용되고 있음, 공부상 답이나 현황은 도로 및 주변토지임
1번과 2번부동산은 인접함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 기장군 장안읍 오리 개천마을 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1. 을구1번 지상권설정등기(1984.3.23. 접수 제5700호)."
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 152,384,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,303,211원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2. 2022.11.14. 가
압류
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