이번에 소개해드릴 경매물건은 부산시 해운대구 해운대로781번길 16,에 위치한 오피스텔입니다.
매각기일은 이며, 부산지방법원 부산동부지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 지하철2호선"장산역"서측 인근에 위치하는 신화하니엘타워 제11층 제1111호로서, 주위는 공동주택,업무시설(오피스텔),근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(장산역)이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 19층 건내 제11층 제1111호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 등,창호: 샷시창 등.
4) 이용상태=공부상 용도는 업무시설(오피스텔) 임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형에 유사한 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 폭 약 15미터 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(84미터 이하),택지개발지구, 중심상업용지.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2.기타사항: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1111호 전부
2021.02.26
2021.02.19
80,000,000
있음
2021.02.26 ~
매각물건명세 비고
김동관:경매신청채권자이며, 매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 3번 주택임차권등기(2023.3.9.등기, 접수 제13784호) 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 3번 주택임차권등기(2023.3.9.등기, 접수 제13784호) 있음. 배당에서 보증금이 전액변제
되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 해운대구 좌동 소재 지하철2호선"장산역"서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.14. 경매개시결
정
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