이번에 소개해드릴 경매물건은 전북도 전주시 덕진구 명륜5길에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 전주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 소재 "덕진광장" 동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔, 저층 아파트단지 등이 혼재하는 상가지대임.
2) 교통상황= 본건 소재 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조= 기호1-가-4-라) 일반철골 및 철골철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 중 3층 303호 외 3개호로서, - 외 벽 : 복합판넬붙임 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임.
4) 이용상태= - 기호1-가) : 교육연구시설(학원)(현황 공실), - 기호2-나) : 교육연구시설(학원)(현황 일부 사무실 및 공실), - 기호3-다) : 교육연구시설(학원)(현황 공실), - 기호4-라) : 교육연구시설(학원)(현황 공실)임
5) 설비내역= 상가 내 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 2필 일단의 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지" 상태임.
7) 인접 도로상태등= 본건 소재 부지 북서측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= - 덕진동1가 1277-2 : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕진초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, - 덕진동1가 1277-3 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이= --.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양OO
661.16제곱미터
2012.06.13.
70,000,000 [월]5,500,000
있음
2012/06/01~2017/05/31
김OO
67제곱미터
2019.11.28
5,000,000 [월]200,000
없음
2019/11/01~2021/10/30
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,3,4, 부동산의 출입문은 잠겨 있고, 간판이나 상호가 없으며,
목록2의 부동산은 출입문이 감겨 있으나 삼화주택 일원 가로주택 정비사업 추진위원회 사무실 간판이 설치되어 있으니 임차 관계는 확인이 필요하고, 각 호실의 정확한 경계선은 측량이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 소재 "덕진광장" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.2.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
