감정가는 871,739,410원입니다만 최저입찰가는 871,739,410원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
※ 위치 : 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 산136
※ 유 형 : 토지/임야
※ 사건번호 : 2023 타경 509419
※ 집행법원 : 인천지방법원 경매26계
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 "강화군 농업대학" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(2) : 삼각형의 경사지로서 자연림임. 기호(3), (5) : 부정형의 경사지로서 자연림 및 토목공사 중단된 상태임. 기호(4) : 유사 사다리형의 경사지로서 자연림 및 일부 묘지 조성되어 있음. 기호(6) : 부정형의 경사지로서 자연림임.
4) 인접 도로상태="지적상" 맹지이나 인접지 통하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기바랍니다. 기호(3), (5) :계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호(4) :계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 2-9 항 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상임. ② 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 2-9 항 참조.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천송담 초등학교" 동측에 위치한 이편한세상송도제110동 제13층 제1304호로서 부근은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층건 내 13층 1304호로,(집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.11.06) 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임.
4) 이용상태=아파트임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=유사 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 내·외 도로를 이용중임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역(2015-07-13), 제1종지구단위계획구역(2010-05-11)(송도랜드마크시티), 대로1류(폭 35m-40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2015-07-13)(대3-송3)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2015-07-13)(중1-송3)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-29)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천송담초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-04-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-11)
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며 자세한 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.(매각기일 전 공유자 우선매수신고서를 제출하는 경우에도 우선매수권 행사로 본다.)
-토지에 소재하는 입목은 임지에 포함하여 감정평가함.
-정확한 위치, 경계는 지적측량 등 필요.
-목록 2토지는 ‘지적상’ 맹지이나 인접지 통하여 접근가능
-목록 3토지, 목록 5 토지는 주변을 택지로 개발 중으로 일부 개발행위허가를 득한 것으로 조사되나 이와 관련된 내용의 유효성 및 승계가능성 등은 관계기관 확인 요함.
-목록 4토지는 분묘수기 소재(분묘로 제한 받는 가격:83,963,775원)
-목록 5토지는 토지대장상 등록전환 말소되어 물적사항 기준이 되는 토지대장을 기준으로 평가
-목록 6토지는 임야도상의 위치를 종합 참작하여 평가하였으며, 추후 지적확정 등으로 인하여 가격의 변동 가능성이 있음. 본건 토지의 지적측량이 정지된 것으로 조사되는 바 관계기관 확인 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1은 송도의 대단위 아파트단지 내의 37층 아파트 임.
- 목록2,3,4,5는 강화군농업기술쎈타 등 농업관련 시설단지의 뒷쪽 산에 위치함.
- 목록2는 진입로 없는 산중턱에 위치함. 경사가 급하며, 낙엽이 쌓여 있고 잡목이 우거짐. 목록2,3,4,5 중 가장 윗쪽에 떨어져 있음.
- 목록3은 산자락에 위치하며 경사는 완만한 편이고 일부는 나대지 형태이고 일부는 잡목이 우거짐. 주변은 택지를 개발 중임.
- 목록4는 목록3 옆에 위치하며 대부분이 묘지터 임. 경계부근에 제시외 묘지 1기, 중앙에 제시외 묘지 8기가 있음.
- 목록5는 본건 부동산 중 가장 산아랫쪽에 위치하며 개울 옆이고 둑(뚝) 모양 임(개울을 경계로 함)
- 목록3,5는 임야도등본이 발급되지 않음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 "강화군 농업대학" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(105,741,369원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경6316(중복),2023타경8541(중복),2023타경510303(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.03.15.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
