[광주시 직동 토지/임야] 경기도 광주시 직동 1-115 경매대행 <2023타경68925> 경기도 토지/임야 경매

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[경기도 광주시 토지/임야경매] 경기도 광주시 직동 1-115 <2023타경68925>

감정가 2,188,138,290원인 경기도 광주시 직동에 있는 토지/임야 물건입니다.
2회 유찰되어 최저입찰가는 1,072,188,000원이군요.
감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 수원지방법원 성남지원 2023타경68925이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경68925 (수원지방법원 성남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 성남지원 6계 ☎ 031-734-7007
소 재 지	경기도 광주시 직동 1-115 지도 보기				수원지방법원 성남지원 6계 ☎ 031-734-7007
사건번호	2023 타경 68925	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	2,188,138,290원	채 권 자	광OOO	사건접수일	2023.12.29
최저입찰가	(49%) 1,072,188,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.01.02
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.03.05
경매청구금	1,540,809,700원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	3,064.47㎡(927.00평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	직동 1-115	임야	65㎡ (19.66평)
	직동 1-114	임야	483㎡ (146.11평)
	직동 1-105	임야	637㎡ (192.69평)
	직동 1-113	임야	193㎡ (58.38평)
	직동 1-116	임야	452㎡ (136.73평)
	직동 1-107	도로	67.80㎡ (20.51평) 지분 10분의 6 전부
	직동 1-111	임야	739㎡ (223.55평)
	직동 1-112	임야	2㎡ (0.61평)
	직동 1-68	대	197㎡ (59.59평)
	직동 1-108	도로	128.67㎡ (38.92평) 지분 9분의 6 전부
	직동 1-117	임야	100㎡ (30.25평)

진행	(입찰3일전)

2024-07-15 유찰

(100%) 2,188,138,290원

2024-08-19 유찰

(70%) 1,531,697,000원

2024-09-23 진행

(49%) 1,072,188,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 직동 소재 "직리사거리" 동측 인근에 위치하는 토지로서주위는 단독주택, 소규모공장, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 챠랑의 접근이 가능하며, 인근 간선도로에 버스정류장 등이 소재하나,정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 전반적인 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 세장형 완경사지로 예정 "도로"임.
기호(2): 가장형의 평지로 현황 건축예정지로 부지조성중임.
기호(3,5): 부정형의 평지로 현황 건축예정지로 부지조성중임.
기호(4): 부정형의 완경사지로 예정 "도로"임.
기호(6,10): 사다리형의 평지로 현황 도로임.
기호(7): 사다리형의 평지로 현황 건축예정지로 부지조성중임.
기호(8): 부정형의 평지로 예정 "도로"임.
기호(9): 사다리형의 완경사지로 주거나지임.
기호(11): 부정형의 완경사지로 현황 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1, 4): 예정"도로"임.
기호(2, 5, 7): 예정"도로"에 접함.
기호(3,9): 현황 노폭 약5m내외의 포장도로와 접함.
기호(6,10): 노폭 약5m내외의 현황도로임.
기호(8): 노폭 약5m내외의 현황도로에 접함.
기호(11): 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,4,8,10)
계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임.
기호(3)
계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, 건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)임.
기호(5,7)
계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 도로구역(성남-장호원간도로), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임.
기호(6,9)
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임.
기호(11)
계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 도로구역(성남-장호원간도로), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임.
6) 제시목록 외의 물건=기호2토지상에 소유자불명의 이동식화장실, 기호3토지상에 소유자불명의 콘테이너1개동이 소재함.(사진 참조)
7) 공부와의 차이=기호(1-5,7,8)은 공부상 지목이 임야이나, 건축신고(단독주택) 후 부지조성(대지 및 도로)
공사중인 토지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록2지상에 이동식화장실, 3지상에 콘테이너 1개동은 각 매각에서 제외 목록 1~5,7,8 지목은 임야이나 건축신고 후 부지조성공사중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지(목록: 1번 직동 1-115, 2번 직동 1-114, 3번 직동 1-105, 4번 직동 1-113, 5번 직동 1-116, 7번 직동1-111, 8번 직동 1-112, 11번 직동 1-117)의 지목은 `임야`이나 현황은 건축 또는 개발을 위한 정지작업을 한것으로 보임. - 본건 토지에 제시외 콘테이너 1동이 있고, 목록 2번 토지(직동 1-114) 부근에 큰돌(정원석)이 쌓여 있음. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 광주시 직동 소재 "직리사거리" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.17.근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	600,337,531원	327,871,833원	54.5 %	2.4회
6개월	19건	809,139,933원	384,468,000원	47.47 %	2.7회
12개월	33건	1,053,900,521원	461,650,606원	46100 %	2.4회