감정가는 1,302,635,330원입니다만 최저입찰가는 1,302,635,330원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
O 위치 : 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 481-25
O 유 형 : 공장
O 사건번호 : 2024 타경 106112
O 집행법원 : 대구지방법원 경매5계
1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 소재 "하빈지" 북동측 인근에 위치합니다. 부근 일대는 농촌지역 소규모 공장지대로서 중,소규모의 공장 및 창고 등으로 형성되어 있으며, 여타 일대는 마을내 농가주택 및 주변 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 토지의 상황= 가. 기호 1),2)토지는 공히 부정형의 토지로서 서측 하향 완경사 지대에 대체로 평탄하게 조성하여 기호 1)은 공업용 건부지, 기호 2)는 도로로 이용중입니다. 나. 기호 1)토지는 북측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로와 접하나, 고저 차이로 진출입이 곤란하여 폭 약 5미터의 기호 2)토지를 이용하여 통행하고 있으며, 기호 2)토지는 남서측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로와 접합니다. 다. 기호 1),2)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다.
3) 건물의 구조 및 현상= 기호(가) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서 일부 복층 구조이며, 주기둥 : H-beam(350 x 175mm) 외벽 : 샌드위치판넬 및 사이딩판넬 등 마감, 내벽 : 샌드위치판넬 및 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 및 타일깔기 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호이며, 공장 처마고는 약 6미터입니다. (위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.) 이용상태 - 1층 : 공장, 사무실, 화장실 등 복층 : 사무실 등 기호(ㄱ) 철파이프조 판넬지붕 단층 공장으로서 기호(가)건물과 연결하여 일괄사용중이며, 벽체 : 샌드위치판넬 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호입니다. 기호(ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 공장으로서 기호(가)건물과 연결하여 일괄사용중이며, 벽체 : 샌드위치판넬 및 칼라강판 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호입니다. 기호(ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고로서 기호(가)건물과 연결하여 사용중이며, 벽체 : 샌드위치판넬 및 칼라강판 등 마감, 바닥 : 시멘트콘크리트 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호입니다. 기호(ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고로서 기호(가)건물의 기존 벽체를 이용한 구조이며, 벽체 : 샌드위치판넬 등 마감입니다. 기호(ㅁ) 경량철골조 강판지붕 단층 창고로서 벽체 : 칼라강판 등 마감입니다. 기호(ㅂ),(ㅇ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고로서 벽체 : 샌드위치판넬 등 마감입니다. 기호(ㅅ),(ㅈ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고로서 벽체 : 샌드위치판넬 등 마감입니다.
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구 및 제시외 기계기구는 국산 Crane 등으로서 현상 및 관리상태는 보통이며, 현재 가동중입니다.
5) 공작물의 현상= 해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항= 가. 공부와의 차이 : 기호 2)토지는 공부상 지목이 "창고용지"이나, 현황 "도로"입니다. 나. 제시외건물 : 별첨 "지적 및 건물개황도"참조(기호 ㄱ)-ㅈ)) 다. 임대관계 : 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
2016.08.24
2,000,000 [월]250,000
없음
20160819-20170819
누OO
2021.11.15
없음
20211101-20221031
(OO
2016.08.24
2,000,000 [월]250,000
없음
20160819-20170819
누OO
2021.11.15
없음
20211101-20221031
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1은 창고용지
목록2는 부동산표시상 단층창고이나 실제로는 2층 구조의 판넬창고임
목록3은 창고용지이나 사진과 같이 제시외 건물로 판넬창고 1동 소재함
목록4의 기계기구목록은 별지 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 칠곡군 지천면 금호리 소재 "하빈지" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 판넬지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
